나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52013 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1160-21 답 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52013 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1160-21 답 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52013 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1160-21 | 감정가: 260,928,000원 | 최저가: 182,649,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52013 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1160-21

용도: 공부상 지목은 답이나, 현황은 잡종지 상태임.

감정가: 260,928,000원

토지면적: 1812.00㎡ (약 548.13평)

토지지분: 1812㎡ (토지 전부에 대한 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 배OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "북동삼거리" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전, 답 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 배OO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자가 인수하는 부담(권리)은 최소화되는 경향이 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 제출 의무가 있다는 점은 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업지역과는 거리가 있습니다. 주변의 근린생활시설은 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 서비스 시설일 것으로 예상됩니다. 대부북동 지역은 농업 활동과 함께 관광객을 위한 시설들도 분포할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 편의시설 및 생활 인프라에 대한 접근성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다. 생활 편의를 위해서는 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 만약 매각결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우, 납입한 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 현재 토지상에 소유자 미상의 조립식 관리사, 컨테이너 박스 1동, 이동식 화장실 등이 소재하고 있으며, 공부상 지목은 답이나 현황은 잡종지로 이용되고 있습니다. 이로 인해 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 이 경우 해당 시설물 철거 등의 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 대부북동에 위치한 토지입니다. 현재 농지법상 농지 취득 자격 증명이 필요한 대상이며, 토지 위에 무단으로 설치된 시설물로 인해 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 현재는 잡종지 상태로 이용 중이나, 향후 토지 이용 계획 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 농지 취득 자격 증명이라는 큰 관문을 통과해야 한다는 점이 최대의 변수입니다. 하지만 이를 충족시킨다면, 향후 대부도 지역 개발 가능성과 맞물려 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있는 투자처가 될 수 있습니다. 현재 이용 현황(잡자재 야적장)으로 볼 때, 향후 다른 용도의 개발이나 재이용을 염두에 둔다면 잠재력은 있을 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 농지 관련 규제 및 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계