나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52066 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1874-2 화성아파트 102동 3층304호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

안산지원 경매6계 2025타경52066 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1874-2 화성아파트 102동 3층304호 | 감정가: 498,000,000원 | 최저가: 498,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 안산지원 2025타경52066 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1874-2 화성아파트 102동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 498,000,000원

토지면적: 98.24㎡ / 건물면적: 128.43㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

위치: 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '냉정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거 환경이 안정적인 지역입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오이도역(4호선 수인분당선)이 소재하여 대중교통 사정이 양호합니다. 역세권과 버스 노선을 모두 갖춘 환경으로 판단됩니다.

토지 이용: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류, 중로1류 등 주요 도로와 연계되어 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다. 다만, 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경 보호 규제가 적용됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 권리관계는 비교적 단순합니다. 본건은 유동화물건으로 진행되고 있습니다.

임대관계는 미상이나, 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 소유자를 대상으로 명도(인도명령)를 진행해야 할 가능성이 높음을 시사합니다.

주변에 냉정초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지 밀집 지역으로 근린생활시설 및 공원의 이용이 용이하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

건물은 철근콘크리트 벽식구조의 10층 건 중 3층에 위치하며, 외벽은 몰탈위페인팅 마감, 내부 이용상태는 아파트입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있어 거주에 필요한 기본 설비는 양호합니다.

주의사항으로 외국인체류확인서에 'JIN SHIFENG'과 'JIN CHUNJI'가 등재되어 있으나, 채무자(소유자)가 세대주로 등록되어 있습니다.

이는 명도 진행 시 채무자 외에 외국인 등록 인원과의 점유 관계 확인이 필수적이며, 이들이 단순 거주자일 경우 명도 대상에 포함되어 명도 절차가 다소 복잡해질 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. 현황조사 보고서를 통해 점유 형태를 명확히 파악해야 합니다.

본건은 시흥시 정왕동 내에서 냉정초등학교 인근의 양호한 주거지역에 위치하며, 더블 역세권(오이도역) 인근으로 교통 환경도 준수합니다. 건물 면적(128.43㎡)이 비교적 넓은 대형 평형대로 실수요자의 선호도가 높을 수 있습니다.

권리관계는 소유자 점유로 명도 대상자가 명확하나, 외국인 등록 인원에 대한 점유 여부 확인이 필요합니다. 입찰 전 정확한 시세 분석 및 명도 리스크를 고려한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다.

최고의 입지: 초등학교가 인접하고 오이도역을 도보로 이용할 수 있는 안정적인 주거 지역입니다.

교통 용이성: 4호선/수인분당선 오이도역 인접 및 우수한 도로 접근성(대로2류, 중로1류).

실수요 가치: 128.43㎡의 넓은 건물 면적으로 가족 단위 실수요자에게 적합한 물건입니다.

권리 명확성: 임의경매 및 채무자(소유자) 점유로 권리관계는 단순하나, 외국인 등록자에 대한 현장 조사가 필요합니다.

안산지원 경매6계