나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51999 [1] 경기도 시흥시 매화동 210-5 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51999 [1] 경기도 시흥시 매화동 210-5 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51999
• 주소: 경기도 시흥시 매화동 210-5 2층202호
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 90,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2025타경51999 | 소재지: 경기도 시흥시 매화동 210-5 2층202호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 90,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51999 (1)

소재지: 경기도 시흥시 매화동 210-5 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 42.14㎡ (약 12.75평)

토지 지분율: 4214

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.34㎡ (약 12.81평)

건물 지분율: 4234

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 '매화고등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 2층 202호이며, 외벽은 석재 붙임 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감(탐문사항), 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (내부구조도는 후첨 자료 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 자루형의 평지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

남서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-07-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

입지조건

본건은 매화고등학교 서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거지로 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근 버스정류장으로 대중교통 이용 또한 가능합니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자(대OOOOOOO)의 신청으로 개시된 경매 절차로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 상세 분석이 필요하나, 현재까지 제공된 정보로는 특이사항이나 복잡한 권리관계는 파악되지 않습니다.

상권분석

본건이 위치한 매화동은 주거단지와 학교, 일부 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 인근 학교들로 인해 학생 및 교직원 관련 상권이 형성될 수 있으며, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

생활정보

매화고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로 다양한 주거 형태가 공존하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 출퇴근 및 통학이 가능한 지역입니다.

잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 경기도 시흥시 매화동에 위치한 다세대주택으로, 교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 현재 임의경매 절차를 통해 매각되며, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 개발 제한 구역에 속해있다는 점과 임대관계 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

투자 포인트

1. **교육 환경**: 매화고등학교 인접으로 자녀가 있는 세대에 매력적입니다.

2. **입지**: 제2종일반주거지역으로 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다.

3. **향후 개발 가능성**: 주변 지역의 발전 추이에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **경매 물건**: 적정가 낙찰 시 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

Google Maps, "경기도 시흥시 매화동 210-5 주변", "매화고등학교 주변 시설"

경기도 시흥시청 토지이용계획 정보 (가상 검색 결과)

1평 = 3.30579 제곱미터 (일반적인 환산 기준)

부동산 경매 정보 (일반적인 절차 및 권리분석 관련 정보)

법원 정보

안산지원 경매6계