나이스옥션 법원경매 안산 2025타경564 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1174-5 온새미로에이동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경564 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1174-5 온새미로에이동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경564
• 주소: 경기도 안산시 상록구 사동 1174-5 온새미로에이동 2층201호
• 감정가: 287,000,000원
• 최저가: 287,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2025타경564 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1174-5 온새미로에이동 2층201호 | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경564 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1174-5 온새미로에이동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 287,000,000원

토지 면적: 32.47㎡ (약 9.82평)

건물 면적: 55.07㎡ (약 16.66평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, 인근에 성안고등학교와 한양대학교 ERICA 캠퍼스가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변으로 다세대주택, 다가구주택, 근린상가 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2022년 9월 14일에 사용 승인된 5층 다세대주택 중 2층 201호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

1.4. 이용 상태

본 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 내부 구조에 대한 세부 내용은 내부 구조도를 참고하시기 바랍니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 도시가스에 의한 개별난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 세장형의 형태로 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로 상태

본건은 남측으로 도로에 접해 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있으며, 성안고등학교 및 한양대학교와 관련된 상대보호구역입니다.

1.9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.11. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 일반적인 경우 기존의 권리 관계는 말소되나, 상세한 권리 분석 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가와 상의하여 확인해야 합니다.

1.12. 상권 분석

한양대학교 ERICA 캠퍼스가 인근에 위치하고 있으며, 다수의 근린상가가 소재하고 있어 대학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 안산사이언스밸리(ASV) 경제자유구역 지정 등 지역 개발 계획이 있어 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.13. 생활 정보

성안고등학교 및 한양대학교 ERICA 캠퍼스가 인접해 있어 교육 인프라가 양호합니다. 또한, 상록수역, 한대앞역, 중앙역 등이 차량 접근 가능한 거리에 위치하여 교통 이용이 편리합니다. 주변에 상록구청, 보건소 등 공공시설이 있으며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.14. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 '소로3류(폭 8m 미만)'에 해당되는 점은 향후 개발 시 일부 제약이 될 수 있으나, 현재 도로에 접해 있어 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. '상대보호구역' 지정으로 인해 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 신축(2022년 사용승인)된 다세대주택으로, 한양대학교 ERICA 캠퍼스와 성안고등학교 인근에 위치하여 교육 및 교통 환경이 우수합니다. 현재 임대 상태 확인이 필요하며, 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 입지적 장점과 개발 가능성을 고려할 때 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만합니다.

1.16. 투자 포인트

* 한양대학교 ERICA 캠퍼스와 인접하여 학생, 교직원 대상 임대수요 기대 가능.

* 2022년 준공된 신축 건물로 관리 상태 양호.

* 안산사이언스밸리(ASV) 경제자유구역 지정 등 미래 개발 잠재력 보유.

* 우수한 교육 환경 및 편리한 교통 여건.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

법원 정보

안산지원 경매6계