나이스옥션 법원경매 안산 2025타경563 [1] 경기도 시흥시 정왕동 OOOOOO 다가구주택 경매

경기도 시흥시 OOOOOOOOO OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경563(안산지원 경매5계). 감정가 911,852,800원, 최저가 446,807,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 563 [1]
소재지	경기도 시흥시 정왕동 OOOOOO
도로명주소	경기도 시흥시 OOOOOOOOO OOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.03.31
관할법원	안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한	도시지역, 제1종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	221.70㎡ (67.06평)
건물면적	394.05㎡ (119.20평)

금액

감정가	911,852,800원
최저가	446,807,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	44,680,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	911,852,000원	유찰
2차	2026.02.10	638,296,000원	유찰
3차	2026.03.31	446,807,000원	매각
3차	2026.04.07	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.15	-	납부<br />(2026.04.22)
3차	2026.05.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 상림 · 평가일 2025.04.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"" 경기스마트고교""북동측으로 인근에 위치하고 주위는 다가구주택단지, 공원, 학교 등으로 형성된 주거지대이며 환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 시내버스정류장이 인근에 소재하고 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 가장형으로 인접도로와 평탄하며 다가구주택으로 이용 중임.
인접 도로상태: 포장도로인 소로에 접하며 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 대상물건의 개요 참조바람.
제시목록 외의 물건: 대상물건의 개요 참조바라며 부합물로서 토지에는 별 영향이 없습니다.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 건물감정평가요항표 참조바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕3층이며
외벽:적벽돌 노출쌓기
바닥: 화강석 붙임
창호: 하이삿시 유리
이용상태: 다가구 주택(15호가구)으로서 1층101호~105호, 2층201호~205호, 3층301호~305호이며 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인이 불가하여 일반건축물대장상 용도에 의하였음
설비내역: 위생설비및 단독가스난방임
부합물 및 종물: 대상물건의 개요(제시외건물) 및 별첨 지적및 건물개황도 참조바라며 3층옥상에 옥탑 계단실이 소재하나 구조및 용도 등으로 보아 대상물건의 부합물로 보입니다
공부와의 차이: 제시목록(공부)면적은 연약394.05㎡이나 실제면적은 연약 519.2㎡이며, 일반건축물대장상 가구수는 3가구이나 실제는 15가구입니다
기타참고사항(임대관례 및 기타): 거주인에 의하면 전체가 임대중이라고 하며 임대관계는 미상이며 자세한 내역 등은 별도 확인하기바랍니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(옥탑계단실)포함
-건물면적은 공부(394.05㎡)와 현황이 상이하여 실측 사정하였고 사정면적(519.2㎡)으로 감정평가, 휴대측정도구에 의해 개략적으로 계측하였으므로 확정측량에 따라 면적차이 있을 수 있음.
-일반건축물대장상 위반건축물등재(가구수위반)됨.
-최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임.