나이스옥션 법원경매 안산 2025타경563 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1506-6 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경563 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1506-6 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경563
• 주소: 경기도 시흥시 정왕천로432번길 17-6
• 용도: 다가구주택

안산지원 경매5계 2025타경563 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕천로432번길 17-6 | 감정가: 911,852,800원 | 최저가: 446,807,000원 | 용도: 다가구주택

1. 건축물대장상 위반건축물 등재(가구수 위반) 되어 있습니다. 일반건축물대장상 가구수는 3가구이나 실제로는 15가구로 확인되어, 향후 이행강제금 부과 등의 행정적 조치나 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

2. 건물 면적에 대한 공부상 면적(394.05㎡)과 현황 실측 사정 면적(519.2㎡) 간 상당한 차이가 있습니다. 이는 추후 확정 측량 시 면적 변동 가능성을 시사합니다.

3. 건물 전체가 임대 중인 것으로 추정되나, 정확한 임대 계약 내용, 보증금, 월세, 임차인의 권리 관계 등은 미상으로 별도 확인이 반드시 필요합니다.

4. 옥탑 계단실은 제시외건물이나 부합물로 판단되나, 이에 대한 법적 명확성은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동의 주거 지역에 위치한 다가구주택으로, 교통 및 주변 환경은 양호한 편입니다. 다만, 건축물대장상 위반건축물 등재 및 가구수 차이, 공부와 현황의 면적 불일치 등 중대한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 문제점을 정확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 잠재적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

*투자 포인트

1. 안정적 임대 수익 기대: 현재 건물 전체가 임대 중인 것으로 추정되어, 권리 관계 및 임대 현황을 명확히 파악 시 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다.

2. 입지적 장점: 학교, 공원, 편의시설 등이 인접한 주거 지역으로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 잠재 가치: 건축물 위반 사항 해소 및 면적 관련 문제 해결 시, 건물의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 실제 가구수가 공부상보다 훨씬 많다는 점은 수익 극대화의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계