나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52047 [1] 경기도 시흥시 신천동 815-29 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52047 [1] 경기도 시흥시 신천동 815-29 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52047
• 주소: 경기도 시흥시 신천동 815-29 4층401호
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 151,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2025타경52047 | 소재지: 경기도 시흥시 신천동 815-29 4층401호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 151,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52047 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 815-29 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 151,000,000원

토지 면적: 40.46㎡ (약 12.24평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 56.25㎡ (약 16.99평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "도원초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 도원초등학교는 본건으로부터 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 돌 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용상태 및 주변 도로

본건 토지는 2필지 일단의 사다리형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지 북동측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(채OO)입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 신천동 일대는 공동주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있으며, 공원 등 녹지 공간도 일부 확인됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 도시가스 난방 및 급배수, 위생 설비가 완비되어 있어 주거 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 용이하며, 초등학교가 근거리에 위치하여 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미상: 현재 점유자의 임대차 관계가 명확하게 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 토지이용계획 상 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 신천동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 기본적인 주거 환경과 교통 여건은 보통 수준이며, 도원초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 만합니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 있으나, 주거용으로 이용 중인 점을 감안하면 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 시흥시 신천동의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치.

- 도원초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능.

- 임대차 관계 확인 및 명도 절차를 신중히 진행한다면, 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계