나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52077 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 644-13 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52077 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 644-13 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경52077 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 644-13 5층502호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 153,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52077 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 644-13 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 153,000,000원

토지면적: 30.11㎡ (약 9.11평)

건물면적: 52.25㎡ (약 15.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '안산공업고등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주목할 만한 점은 2025년 7월 25일자로 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 내용의 확약서가 제출되었다는 것입니다. 이는 매수인의 권리 관계에 있어 발생할 수 있는 잠재적 위험을 상당히 줄여주는 긍정적인 요소로 분석됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 부곡동 일대는 다세대주택과 함께 근린생활시설, 학교, 공원 등이 어우러져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. '안산공업고등학교'가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주변에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 외장석재 마감 등으로, 내벽 및 창호는 탐문 결과 벽지도배 및 타일 마감, 샷시 창호 등으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 정방형이며 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측으로는 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(뿌리유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 경매 절차상 채권자의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서가 제출되어 권리 관계는 비교적 명확해졌으나, 임대 관계 미상 부분은 입찰 전 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 여러 도시계획적 제한사항(제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 존재하므로 향후 건축 행위나 재개발 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

안산지원 2025타경52077 (1) 물건은 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 5,300만원입니다. '안산공업고등학교' 인근에 자리하여 주거 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 특히, 채권자의 권리 관계 확약서 제출로 인해 매수인이 부담할 수 있는 법적 리스크가 크게 해소된 점이 큰 장점입니다. 임대 관계 미확인 등 일부 확인 사항이 남아있으나, 전반적으로 안정적인 투자 대상으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 권리 관계: 채권자의 대항력 포기 및 임차권 말소 동의 확약서 제출로 권리 분석이 명확합니다.

우수한 입지: 학교, 근린생활시설, 공원 등이 인접해 있어 주거 환경이 편리합니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

개발 잠재력: 도시지역 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계