나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51989 [1] 경기도 시흥시 대야동 303-58 숲예찬 102동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 시흥시 소래산길 65 숲예찬, 102동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51989(안산지원 경매5계). 감정가 211,000,000원, 최저가 103,390,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51989 [1]
소재지경기도 시흥시 대야동 303-58 숲예찬 102동 OOOOOO
도로명주소경기도 시흥시 소래산길 65 숲예찬, 102동 OOOOOO
용도집합건물
건물명숲예찬
매각기일2026.02.10
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한(접함)준보전산지, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)제1종전용주거지역, (저촉)상대보호구역
경기도 시흥시 대야동 303-58 숲예찬 102동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적27.78㎡ (8.40평)
건물면적46.26㎡ (13.99평)

금액

감정가211,000,000원
최저가103,390,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금10,339,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.25 211,000,000원 유찰
2차 2026.01.06 147,700,000원 유찰
3차 2026.02.10 103,390,000원 매각
3차 2026.02.20 - 최고가매각허가결정
3차 2026.04.08 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 현서 · 평가일 2025.07.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 시흥시 대야동 소재 지하철 서해선 ‘ 시흥대야역 ’ 북서측 인근에 위치하며 , 인근으로 다세대주택 , 아파트 , 학교 , 근린생활시설 등이 주로 소재하는 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임 .
교통상황
인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 ‘ 시흥대야역 ’ 이 소재하며 대중교통상황은 양호하고 , 본건 인근까지 차량진입이 가능하며 , 본건 북동측으로 노폭 약 8~10 미터 내외의 포장도로와 접함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 ( 평지붕 ), 지상 5 층 건물 내 403호로서,

외 벽 : 몰탈위 외장타일 붙임 및 드라이비트 마감 등
창 호 : 새시 창호임
이용상태
다세대주택으로 이용중
설비내역
위생 및 급배수설비 , 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음 .
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 , 다세대주택 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 8~10 미터 내외
의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인(신청채권자)이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함