나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51937 [1] 경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51937 [1] 경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경51937 | 소재지: 경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 4층401호 | 감정가: 3,990,000,000원 | 최저가: 2,793,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 보고서의 대상 물건은 안산지원 2025타경51937 (1) 사건의 근린생활시설입니다.

소재지는 경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 4층 401호이며, 감정가는 3,990,000,000원으로 평가되었습니다.

용도는 근린생활시설로, 토지/건물 일괄매각되는 부동산임의경매 물건입니다.

본건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 184.08㎡ (약 55.68평)이며, 건물면적은 724.19㎡ (약 219.08평)의 대형 면적입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층에 위치하고 있습니다.

사용승인일은 2020년 3월 6일로, 비교적 신축급 건물에 해당하며, 외벽은 화강석 등으로 마감되었습니다.

건물 내부에는 위생급배수설비, 시스템에어컨설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 기본적인 편의 시설을 모두 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경 및 교통 상황

본건은 시흥시 은행동 소재 ""은계중학교"" 남동측 인근에 위치한 상업지대입니다.

주위는 대단지 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 호수 등이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있는 것으로 판단됩니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 및 도로 상태

본건 토지는 인접지 대비 평탄한 사다리형이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북서측으로 노폭 약 35m의 포장도로와 남서측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 각각 접하고 있어, 차량 및 유동인구의 접근성이 매우 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m)에 속하여 상업용으로의 개발 및 활용도가 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화물건이며, 이는 채권자가 복수이거나 채권이 유동화전문회사에 양도된 경우를 의미합니다.

유동화물건의 경우 일반적인 경매 물건보다 채권단 협의 등이 복잡할 수 있으나, 권리 관계는 비교적 단순화되어 있는 경우가 많습니다.

3.2. 임대차 및 점유 관계

현재 이용상태는 기준시점 현재 공실 상태입니다.

따라서 명도 과정에서의 임차인 리스크는 거의 없으며, 낙찰 후 즉시 점유 및 활용이 가능할 것으로 예상됩니다.

임대관계는 미상입니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 환경 및 이용 상태

본건은 대단지 아파트단지를 배후에 둔 항아리 상권 초입에 위치하고 있으며, 준주거지역에 속하여 상업 활동에 유리합니다.

건물은 신축급으로 건물 자체의 경쟁력이 높고, 4층에 위치하고 있어 엘리베이터 접근성이 좋습니다.

대형 면적(약 219.08평)을 가지고 있어 학원, 병원(클리닉), 대형 전문 식당, 스크린 골프 등 특정 전문 업종 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

토지이용계획상 공공주택지구 내 상권이며, 은계중학교 주변의 상대보호구역에 속합니다.

상대보호구역은 일부 유흥시설의 입점이 제한될 수 있으므로, 상권 분석 시 유치 가능 업종을 면밀히 검토해야 합니다.

반대로 학원, 교육 시설 등의 유치에는 유리합니다.

과밀억제권역에 속합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주의 깊게 살펴볼 사항

첫째, 현재 공실 상태입니다. 이는 명도 리스크는 없으나, 낙찰 후 즉시 수익 발생이 어렵고, 임차인을 유치할 때까지 발생하는 관리비 등의 비용을 고려해야 합니다.

둘째, 대형 면적(약 219.08평)에 대한 임차 수요가 일반 소형 평수 대비 제한적일 수 있습니다. 장기적인 관점에서 우량 임차인을 유치하기 위한 마케팅 전략이 중요합니다.

셋째, 특이사항인 유동화물건의 경우, 채권자가 유동화회사이므로 채무조정이 어렵고, 경매 취하나 정지의 가능성이 낮아 경매 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높다는 점을 인지해야 합니다.

넷째, 외부 검색 결과에서 현재 물건지 주변의 명확한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만 상업지구 특성상 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 대단지 아파트단지 및 오피스텔을 배후에 둔 준주거지역 내 신축급 대형 근린생활시설로서, 입지적 강점을 보유하고 있습니다.

대로변에 접하고 있어 시인성과 접근성이 뛰어나며, 면적이 넓어 특정 전문 업종(병원, 대형 학원 등)의 앵커 테넌트 유치에 적합합니다.

현재 공실이라는 점은 단기적인 수익 발생 측면에서는 리스크이나, 명도 리스크가 없고 즉시 인테리어 및 임차인 유치를 시작할 수 있다는 장점으로 작용합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대단지 배후와 대로변 코너 입지(35m 및 12m 도로 접합)로 우수한 시인성 및 접근성 확보.

신축급 건물: 2020년 사용승인 건물로 시설 경쟁력 우수.

공실 이점: 명도 리스크가 없어 빠른 투자 회수 및 활용 가능.

용도 활용성: 준주거지역의 대형 평수로 전문적인 업종 유치에 유리하며, 상대보호구역은 학원 수요에 긍정적 영향.

법원 정보

안산지원 경매5계