나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51861 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 792-3 다가구주택 경매

경기도 안산시 상록구 각골서로3길 22 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51861(안산지원 경매6계). 감정가 963,362,640원, 최저가 472,047,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51861 [1]
소재지	경기도 안산시 상록구 본오동 792-3
도로명주소	경기도 안산시 상록구 각골서로3길 22
용도	다가구주택
매각기일	2026.04.07
관할법원	안산지원 경매6계 (031-481-1192)
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	252.50㎡ (76.38평)
건물면적	480.25㎡ (145.28평)

금액

감정가	963,362,640원
최저가	472,047,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	47,204,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.13	963,362,640원	유찰
2차	2026.02.24	674,353,000원	유찰
3차	2026.04.07	472,047,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 청계 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "" 본오초등학교 "" 북동측 인근에 위치하고,
주위는 단독주택 , 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지대이며, 제반
주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리(직선최단거리 약800미터 내외)에 상록수역(4호선)이
소재하며 , 인근 버스정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 주변의 제반 교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 , 다가구주택 건부지로 이용 중임
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 ""제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역(안산디지인문화고등학교), 대기관리권역, 도시교통
정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역"" 임.
제시목록 외의 물건: 건물감정요항표 참조 바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 건물요항표 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 1992.2.14일 사용승인된 철근콘크리트 및 벽돌조 스라브 및 스라브위 아스팔트슁글지붕 3층
건물로
외벽: 벽돌쌓기 및 외장타일붙임 마감위 페인팅 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 마감 등
이용상태: 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 등은 미상임.
2)공부상 3층은 3가구로 표시되어 있으나, 외부관찰 결과 2가구로 조사되는바, 경매진행시
재확인을 요함.
3)공부상 지층은 대피소, 1~3층은 다가구주택 주택용도이나, 지층의 실제 이용상황은 외부
관찰 및 탐문조사시 주거용으로 조사되는바, 경매진행시 실제이용상황을 재확인하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 옥탑, 창고 포함.
2. 공부상 3층은 3가구이나 외부관찰 2가구임. 공부상 지층은 대피소이나, 실제 이용상황은 주거용으로 조사됨(감정평가시 기준).