나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51861 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 792-3 다가구주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51861 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 792-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경51861 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 각골서로3길 22 | 감정가: 963,362,640원 | 최저가: 472,047,000원 | 용도: 다가구주택

1. 안산지원 2025타경51861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 안산지원 2025타경51861 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 792-3

용도: 다가구주택

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 옥탑, 창고 포함.

2. 공부상 3층은 3가구이나 외부관찰 2가구임. 공부상 지층은 대피소이나, 실제 이용상황은 주거용으로 조사됨(감정평가시 기준).

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 963,362,640원

토지면적: 252.50㎡ (약 76.37평)

건물면적: 480.25㎡ (약 145.28평)

토지지분: 252.5㎡ (약 76.37평)

건물지분: 480.25㎡ (약 145.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 16.44㎡

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 소재하며, 북동측 인근에 본오초등학교가 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 약 800미터 내외 거리에 지하철 4호선 상록수역이 위치하여 교통이 편리합니다. 인근 버스정류장의 접근성과 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으며, 경매 시 일괄 매각으로 진행됩니다. 제시외 건물(옥탑, 창고)도 포함하여 매각됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계나 제한사항에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 본오동 일대는 단독주택과 다가구주택 등이 밀집된 주거지역입니다. 북동측에 본오초등학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 약 800m 거리에 지하철 4호선 상록수역이 있어 교통의 요지로서 배후수요가 풍부한 상권입니다. 상록수역 인근은 다양한 근린생활시설과 상업시설이 발달해 있어 주거 생활 편의성이 높으며, 안산시의 주요 소비 상권 중 하나로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 본오초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 대중교통 이용 시 지하철 4호선 상록수역을 이용할 수 있으며, 이를 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 인근에 다양한 상가와 편의시설이 있어 생활 편의성이 우수할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 3층은 3가구이나 외부 관찰상 2가구로 조사되어 실제 이용 현황과 공부상의 차이가 존재합니다. 이는 향후 명도 및 임대차 관계에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

2. 지층은 공부상 대피소이나 실제로는 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 건축법 위반 소지 또는 실제 사용에 대한 재확인이 필요할 수 있습니다.

3. 임대 관계 등 세부적인 임대차 현황이 불분명하여, 낙찰 후 공실 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

4. "중복사건" 표기는 해당 물건에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행되고 있음을 의미할 수 있으며, 이에 따른 절차상의 변동이나 혼란이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 다가구주택으로, 지하철 4호선 상록수역과 초등학교 등 생활 편의시설 및 교육 시설이 인접하여 입지 조건이 우수합니다. 1992년에 건축된 건물로 연식이 다소 있으나, 토지 면적 및 건물 면적이 상당하여 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 공부상 내용과 실제 이용 현황 간의 차이, 미상인 임대 관계, 중복 사건 등의 리스크 요인을 면밀히 파악하고 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 상록수역 역세권이라는 점과 초등학교 인접성은 주거지로서 높은 선호도를 기대할 수 있는 요소입니다.

2. 다가구주택으로서의 활용성: 다수의 가구를 임대하여 수익을 창출할 수 있는 다가구주택이라는 점에서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 현재 감정가를 바탕으로 향후 시세 변동 및 임대 수익률 등을 고려하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

주변에 별도의 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도 검색 결과에서 두드러지게 나타나지는 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계