나이스옥션 법원경매 안산 2025타경510 [1] 경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 1층1158호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음.

교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은
대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 중 1층 1158호로서,
외벽 : 외장타일, 인조석 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상 물건 북서측, 북동측, 남동측, 남서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭
25m~30m)(대로 3-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지
구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022
-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호(2):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012
-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

안산지원 2025타경510 (1)

소재지

경기도 시흥시 은행동 605, 시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬 1층 1158호

(신주소: 경기도 시흥시 은계호수로 49 (은행동))

용도

건축물대장상 제2종 근린생활시설, 현재는 근린상가로 이용 중

감정가

647,000,000원

면적

토지면적: 29.86㎡ (약 9.04평)

건물면적: 36.96㎡ (약 11.18평)

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의 경매

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

위치

경기도 시흥시 은행동 소재 은계중학교 남측 인근에 위치

건물 정보

건물명: 시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬

층수: 3층 건물 중 1층 1158호

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕

주변 환경

각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재

교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 대체로 무난함

토지 형상 및 이용 상태

사다리형 토지로서 상업용 부지로 이용 중

도로 접면

물건지 북서측, 북동측, 남동측, 남서측으로 포장도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역

3. 권리분석

말소기준권리

2020년 02월 12일 신한은행 근저당권 (채권액: 480,000,000원)

인수되는 권리

없음

매각으로 소멸되는 권리

* 소유권이전 (신탁등기 말소)

* 근저당권 (신한은행)

* 가압류 (신한카드)

* 가압류 (삼성카드주식회사)

* 임의경매 (신한은행)

총 등기부채권액

504,996,875원

임차인 현황

임차인: 최

보증금: 20,000,000원

차임: 200,000원

전입/사업일자: 2024년 07월 23일

확정일자: 2024년 07월 23일

배당신고일자: 2025년 05월 12일

대항력: 없음

인수되는 보증금 합계

0원

4. 상권분석

건물 용도

제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 판매시설, 문화집회시설 등 복합 용도 가능

건물 규모

총 3층 건물 (지하 2층, 지상 3층)

전체 동 연면적: 48,265.16㎡

전체 건물 면적: 11,378.48㎡

총 호실 수: 432호

주차시설

옥내 자주식 주차 443대 가능 (총 면적 16,245.98㎡)

입지적 장점

* 주거 단지 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보 가능

* 대로변 및 중로에 인접하여 차량 접근성 우수

* 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물

5. 생활정보

주변 편의시설

은계중학교 (도보 거리)

교통 편의

인근 버스정류장 이용 가능

기본 설비

기본적인 위생 설비, 지하 주차장, 승강기 설비 등 갖춤

6. 잠재적 리스크

유동화 물건

일반 물건 대비 권리 관계 및 절차가 복잡할 수 있어, 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

혐오시설

현장 조사 및 주변 검색 결과, 해당 물건지 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 은행동의 시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬 내 1층 상가로, 은계중학교 인근에 자리하여 풍부한 유동인구 확보가 기대됩니다. 제1종 및 제2종 근린생활시설, 판매시설, 문화집회시설 등 다양한 업종으로 활용 가능한 유연성을 갖추고 있습니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되고 임차인의 대항력이 없어 낙찰자의 인수 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특수성으로 인해 상세한 권리 및 법률 검토를 선행하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 활발한 주거 및 상업 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출 기대

* 우수한 접근성으로 고객 유치 및 영업 활동에 유리

* 다목적 활용 가능한 공간으로 다양한 업종의 잠재적 수요 존재

* 비교적 신축 건물로 유지보수 부담이 적음

9. 예상 입찰가

인수되는 임차인 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 감정가 647,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 최근 거래 사례, 공실률, 향후 임대 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 '유동화 물건'이라는 특성을 감안하여 충분한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.