나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52088 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 618-9 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52088 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 618-9 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52088 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 보배2길 49, 2층202호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52088 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 618-9 2층202호

건물명: (해당 정보 없음)

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 42.05㎡ (약 12.72평)

토지지분: 42.05㎡ (약 12.72평)

건물면적: 75.86㎡ (약 22.95평)

건물지분: 75.86㎡ (약 22.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치하고 있으며, 고잔초등학교 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 안산시 단원구는 4호선이 통과하며, 중앙역을 기준으로 강남, 여의도, 광화문 등 주요 도심까지 약 1시간 내외의 접근성을 보입니다. 다만, GTX-C, 신안산선, 서해선 등 교통망 확충 호재가 있어 향후 접근성은 개선될 여지가 있습니다. 주변에 이삭길공원, 안산문화광장 등 녹지 및 문화시설이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 부분은 '주의사항'에 명시된 임차인 이영순과 주택도시보증공사 간의 확약서 내용입니다. 해당 확약서에 따르면, 임차인은 2025년 11월 4일 자로 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소에 동의하였습니다. 이는 낙찰자가 대항력 있는 임차인으로 인한 부담을 덜 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 고잔동 지역은 제2종일반주거지역으로, 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 의미합니다. 안산시 단원구는 안산 최대 상권인 중앙역을 끼고 있어 상업 시설 이용이 활발하며, 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마, 고려대학교 안산병원 등이 인근에 위치하여 쇼핑, 의료, 문화 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 평스라브 지붕을 가진 4층 건물 내 제2층 제202호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방, 주방, 거실, 화장실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 동측과 남측으로 소로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 시가지경관지구(일반)에 속해 있습니다. 이 외에 소로3류, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '기타 참고사항'에 언급된 부분입니다. 집합건물의 특성상 거주자의 프라이버시 침해 문제, 이해관계인 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조 및 상태에 대한 자세한 조사가 불가능하여 외부 관찰, 탐문, 동류형의 표준적 이용 상황 등에 의거하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 내부 구조 변경이나 하자 유무에 대한 구체적인 확인이 불가능하므로, 실제 현황과 다를 수 있다는 점을 충분히 감안해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 고잔동의 제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 특히 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하며 임차권등기 말소에 동의했다는 점은 권리 분석 측면에서 긍정적인 요소입니다. 주변에 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 다만, 내부 상태에 대한 상세한 확인이 어렵다는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 단원구의 우수한 생활 인프라 및 교통 호재 (신안산선, 서해선 등)를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대됩니다. 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의로 인한 권리 관계의 명확성은 낙찰자의 부담을 크게 줄여줄 수 있는 요소입니다. 내부 상태를 충분히 고려하여 입찰가를 산정한다면, 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계