나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52088 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 안산시 OOO OOOO OOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52088(안산지원 경매5계). 감정가 179,000,000원, 최저가 125,300,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52088 [1]
소재지	경기도 안산시 단원구 고잔동 OOOOO OOOOOO
도로명주소	경기도 안산시 OOO OOOO OOO OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.02.10
관할법원	안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한	성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역

경기도 안산시 단원구 고잔동 OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	42.05㎡ (12.72평)
건물면적	75.86㎡ (22.95평)

금액

감정가	179,000,000원
최저가	125,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	12,530,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	179,000,000원	유찰
2차	2026.02.10	125,300,000원	매각
2차	2026.02.20	-	최고가매각허가결정
2차	2026.04.07	-	납부<br />(2026.03.04)
2차	2026.04.08	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신안 · 평가일 2025.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재""고잔초등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 교통상황은 보통정도임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서,
외 벽: 드라이비트 마감 등
내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임마감 등
창 호: 하이샷시창호임.
이용상태: 다세대주택으로 방,주방,거실,화장실,발코니 등으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측 및 남측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): □임대관계-미상임.

□본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 이영순)로부터 2025.11.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨