나이스옥션 법원경매 안산 2025타경531 [1] 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 업무시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경531 [1] 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경531
- 주소: 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6
- 감정가: 84,000,000원
- 최저가: 84,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 업무시설
안산지원 경매6계 2025타경531 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 업무시설
1. 안산지원 2025타경531 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경531 (1)
소재지: 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6
용도: 업무시설
감정가: 84,000,000원
토지면적: 19.90㎡ (약 6.02평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 집합건축물대장상 용도는 업무시설임
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 안산시 단원구 원곡동에 위치하며, 안산역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 공장, 공구상가 등이 혼재하는 상가지대가 형성되어 있어 대체로 보통 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 안산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 기존의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 공장, 공구상가 등이 혼재하는 상가지대입니다. 다양한 업종이 공존하고 있어 특정 상권으로 분류하기보다는 복합적인 상권 특성을 보입니다. 안산역 인근으로 유동인구 및 접근성이 확보되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
안산역이 인근에 위치하여 철도 교통망 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용에 매우 유리합니다. 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 혐오시설 검색
안산시 단원구 원곡동 994-6번지 및 안산역 주변 지역을 지도 서비스 및 검색 엔진을 통해 확인한 결과, 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상가 및 공장 등이 혼재하는 지역의 특성상 일부 공장이나 물류 시설이 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 제공된 정보상 건물면적이 0.00㎡이고 건물 지분율이 0으로 기재된 점과, 건물 구조에 대한 설명이 상반된다는 점입니다. 이는 건물이 멸실되었거나, 건물이 존재하나 공부상 면적 표기에 오류가 있거나, 혹은 해당 호실이 실제 건물에서 제외되었을 가능성 등 복합적인 원인을 내포할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 실제 거주하거나 사용 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 절차의 신속성을 의미할 수도 있으나, 복잡한 금융 구조와 관련된 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항(방화지구, 지구단위계획구역, 각종 관리구역 등)이 많아 향후 개발이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 안산역이라는 교통 요지에 위치하고 있으며, 상업 및 업무시설이 혼재하는 지역에 자리하고 있다는 점에서 잠재적 가치를 지닙니다. 하지만, 건물 면적 및 지분율 정보의 명백한 오류와 건물 구조에 대한 설명의 모순은 본건의 가치 평가 및 투자 결정에 있어 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 임대 관계 미확인과 다수의 토지이용계획상 제한 사항 또한 신중한 접근을 요구합니다.
1.9. 투자 포인트
안산역 역세권이라는 입지적 강점을 활용한 상업 시설 또는 업무 시설로서의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 상권 현황 및 개발 가능성을 면밀히 분석하여, 특히 건물 관련 공부상 오류 및 실제 현황을 정확히 파악한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 선행해야 하는 물건입니다.
법원 정보
안산지원 경매6계