나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51923 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1886-5 고합아파트 101동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51923 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1886-5 고합아파트 101동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51923
• 주소: 경기도 시흥시 정왕동 1886-5 고합아파트 101동 5층503호
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 220,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

안산지원 경매6계 2025타경51923 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1886-5 고합아파트 101동 5층503호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51923 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1886-5 고합아파트 101동 5층503호

용도: 아파트 (5층 중 5층)

감정가: 220,000,000원

토지/건물면적: 토지 54.08㎡, 건물 59.96㎡ (총 3룸 구조)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 특이사항

본 건은 소유자와 채무자가 동일한 물건으로 채권자는 유동화회사(에OOOOOO)입니다.

또한 ‘유동화물건’으로 분류되어 진행되고 있습니다.

감정평가서상 이해관계인 부재로 인해 임대차 관계는 미상인 상태입니다.

본 건은 5층 아파트의 최상층(5층)에 위치하고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 서해아파트, 한일아파트, 영남아파트 등 다수의 아파트 단지가 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 무난한 수준입니다.

단지 남동측으로 중로(폭 20m~25m)와 접하며 남서측으로 대로(폭 30m~35m)와 접하고 있어 차량 진출입 및 광역 교통 접근성이 매우 우수합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 아파트 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리조 경사슬래브 지붕 5층 아파트 내 5층 503호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 되어있습니다.

도시가스보일러에 의한 난방설비를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 채무관계

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(권OOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 경우 명도 난이도는 상대적으로 낮을 수 있으나, 유동화물건 특성상 채권 및 경매 진행 과정에서 복잡성이 있을 수 있으므로 관련 서류 검토가 중요합니다.

3.2. 점유 및 임대차 관계

감정평가서상 "이해관계인 부재로 임대사항은 미상임"으로 기재되어 있습니다.

따라서 현장 조사를 통해 실제 점유자(소유자, 임차인, 기타 점유자)를 반드시 확인해야 합니다.

점유 관계 확인이 되지 않을 경우 추후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 상가 등)은 주변 아파트 단지 상권을 통해 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

버스정류장 및 주요 도로와의 접근성이 양호하여 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

4.2. 교육환경 및 지역제한

인근에 "서해고등학교"가 위치하며, '상대보호구역'에 해당되어 교육 환경 보호를 위한 시설 제한이 적용됩니다.

토지이용계획상 '제2종일반주거지역' 및 '지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 주거 환경 유지에 유리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유자 미상 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대사항 미상"으로 인한 명도 리스크입니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

5.2. 건물의 물리적 리스크

본 건은 5층 중 5층(최상층)에 위치합니다.

경사슬래브 지붕 구조이지만, 최상층의 특성상 누수, 단열, 냉난방 효율 등에서 저층 대비 불리할 수 있으며, 이에 대한 내부 상태 확인이 필요합니다.

5.3. 유동화물건 리스크

유동화물건은 부실 채권을 기초로 발행된 자산이므로, 채권 관계가 일반 경매 물건보다 다소 복잡할 수 있습니다.

매각 후 대금 지급 및 배당 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 관련 서류를 주의 깊게 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 시흥시 정왕동 아파트 밀집 지역 내에 위치하며, 대로 및 중로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수한 정주 여건을 갖추고 있습니다.

감정가는 2억 2천만 원으로, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 주거 환경 유지가 기대됩니다.

주요 설비(도시가스, 주차장)를 갖추고 있으며, 59.96㎡의 전용면적은 3인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다.

핵심은 임대차 관계의 미상으로 인한 명도 리스크를 얼마나 성공적으로 관리하느냐에 달려 있습니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 대로 및 중로가 교차하는 지점에 위치하여 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 대중교통 이용도 무난합니다.

주거 편의성: 아파트 밀집 지역으로 생활 기반 시설이 일정 수준 이상 갖춰져 있습니다.

실거주 적합: 3룸 구조와 도시가스 등 기본적인 설비가 양호하여 실거주 목적 투자에 적합합니다.

명도 전략: 입찰가 산정 시 명도 소송 및 강제 집행에 소요될 예상 비용과 시간을 반드시 고려하여 낙찰가를 정해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계