나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52075 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1404-4 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52075 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1404-4 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52075 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 장화1안길 6 동산베스트빌 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52075 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1404-4 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 45.51㎡ (약 13.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.03㎡ (약 22.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 돌붙임, 내벽은 벽지, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.4. 토지 이용상태 및 건부지

토지는 자루형 평지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 안산시 상록구 사동에 소재하며, "초당초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 수도권 전철 수인·분당선 사리역이 인근에 있습니다.

2.3. 도로 접근성

본 건은 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 임차인 현황 및 인수 주의사항

주의사항으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다. 해당 임차인의 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 임대 관계는 조사 시점에 미상으로 확인되었습니다.

3.2. 경매 구분 및 매각 대상

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 사동 지역은 주거단지와 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능한 배후 주거 지역의 특성을 보입니다.

4.2. 주변 상업 시설

주변에 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트가 소재하여 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

인근에 초당초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 점은 어린 자녀가 있는 세대에 큰 장점입니다.

5.2. 편의 시설

주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설 이용이 가능합니다.

5.3. 기타 주변 시설

인근에 항호근린공원, 장화공원, 항가울공원 등이 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

6.1. 용도 지역

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)으로 지정되어 있습니다.

6.2. 기타 제한 사항

소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

6.3. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임차인 인수 관련 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인 관련 사항입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액 인수 의무가 매수인에게 있습니다. 임차인과의 정확한 관계 및 보증금 관련 사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

7.2. 기타

건물 노후도 및 관리 상태 등은 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 초당초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 일상생활에 필요한 기본적인 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재 및 보증금 인수 가능성이 주요 리스크 요인이므로, 투자 시 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 교육 환경

초당초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

9.2. 주거 편의성

다세대주택 밀집 지역으로 생활 인프라가 형성되어 있습니다.

9.3. 교통 접근성

버스 정류장이 가깝고, 수인분당선 사리역 이용이 가능하여 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계