나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51944 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1133-32 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51944 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1133-32 2층201호 다세대주택 경매

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안산지원 경매5계 2025타경51944 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1133-32 2층201호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51944 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1133-32 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평)

토지면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

건물면적 (전용): 42.95㎡ (약 12.99평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동의 '선부중학교' 서측 인근 일반주택지대에 위치합니다. 주위 환경은 다세대주택 위주로 무난한 주거지대입니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 본건까지 차량 통행이 가능하며 인근에 버스정류장 및 서해선 달미역이 소재하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 향후 주거 환경 개선 측면에서 잠재력을 기대할 수 있는 입지입니다.

2.2. 상권분석

본건 주위는 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 상업시설의 발달보다는 주거 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있어 차량 접근성과 이동 편의성이 좋으며, 일반주택지대로서 생활 기반시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

2.3. 생활정보

학군: 선부중학교가 인근에 소재하여 교육시설 접근성이 양호합니다.

주변 환경: 일반주택지대로서 조용하고 안정적인 주거 환경이 조성되어 있습니다.

혐오시설: 현장 조사 및 검색 결과, 특이할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 특성상 입찰 전 소음, 일조량, 주변 환경 등에 대한 임장(현장 확인)은 필수적입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 권리 관계 분석이 중요합니다. (제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 기타 권리 관계를 파악할 수 없으므로, 입찰 전 등기부등본 확인이 필수입니다.)

핵심 주의사항: 주택도시보증공사(HUG)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

이는 임차인 권리 신고가 있으나, 낙찰자가 임차인에게 대항할 수 없으며 (대항력 포기), 명도(집 비우기) 시 임차권등기 말소에 협조하겠다는 의사를 HUG가 사전에 밝힌 것이므로, 낙찰자의 권리 인수 위험과 명도 리스크를 크게 낮추어 주는 긍정적인 요소입니다.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 위 3.1항의 HUG 확약서 제출로 인해 명도(인도명령) 진행 시 채권자의 적극적인 협조가 예상되어 일반적인 주택 경매 대비 명도 리스크가 현저히 낮습니다.

추가 비용: 미납 관리비 등은 매수자가 인수할 여지가 있으므로 확인이 필요합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 선부동의 양호한 주거 환경 내 다세대주택으로, 감정가 대비 적절한 시세를 형성하고 있을 것으로 판단됩니다.

가장 큰 장점은 권리분석 상의 안정성입니다. HUG의 확약서 제출은 복잡한 임차인과의 분쟁 소지를 사전에 제거해 주어 초보 투자자에게도 유리한 물건으로 평가됩니다.

교통 및 주거 환경이 무난하여 실수요 및 투자 수요 모두 접근하기 용이합니다.

4.2. 투자 포인트

권리 안정성: 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 대항력 없는 임차인의 명도 리스크가 거의 해소되어 권리 분석에 대한 부담이 적습니다.

역세권 인접: 서해선 달미역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

실수요 적합: 42.95㎡ (약 13평)의 전용면적은 소형 가구가 거주하기에 적합하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가가 시세 대비 합리적이라면, HUG의 확약으로 인해 일반적인 경매 물건보다 경쟁률이 높을 수 있으나, 리스크 대비 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계