나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51849 [1] 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51849 [1] 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호 근린생활시설 경매

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안산지원 경매6계 2025타경51849 | 소재지: 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호 | 감정가: 960,000,000원 | 최저가: 960,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경51849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51849 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 960,000,000원

토지면적: 31.63㎡ (약 9.57평)

건물면적: 55.81㎡ (약 16.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 감정 기준시점(2025.03.12.) 당시 공실임.

2. 2022.10.~2024.5. 부과분까지 미납한 관리비에 대한 배당 요구가 있으므로 확인 필요.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 장곡동에 위치하며, '경기시흥경찰서' 서측 인근 지역입니다. 주위에는 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 본건은 북측으로 약 20m, 남측으로 약 8m 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조의 건물로, 총 5층 건물 중 1층 105호 외 5개 호수(총 6개 호수)가 일괄 매각 대상입니다. 건물의 외벽은 돌붙임 마감 등으로 시공되었으며, 내부 마감 및 창호는 일반적인 수준입니다. 본건은 2필지의 토지를 활용하여 건축된 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 건물 내부 이용 상태는 일련번호 '가' 호실(105호)은 현재 공실 상태이며, 일련번호 '나'부터 '바' 호실까지는 '우리의원'이라는 상호명으로 사용되고 있으며, 호실 간 격벽 없이 하나의 공간으로 통합하여 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 유동화 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로 큰 권리상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 주의사항에 명시된 바와 같이, 2022년 10월부터 2024년 5월까지 부과된 미납 관리비에 대한 배당 요구가 있으므로, 이 부분에 대한 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 감정평가 시점에 공실이었던 점과 '우리의원'으로 사용 중인 부분의 임대차 관계가 불명확한 점은 낙찰 후 명도 및 임대 관련 이슈가 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 장곡동 장현지구는 개발이 진행 중인 지역으로, 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. '경기시흥경찰서'가 인근에 위치하여 치안 및 공공시설 이용이 편리한 환경입니다. '우리의원'으로 현재 영업 중인 호실은 해당 지역의 의료 서비스 수요를 충족하고 있으며, 이를 통해 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 주변 상권의 전반적인 활성화 정도 및 업종별 경쟁력에 대한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 장현지구 내에 위치하여 주거 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 시내외 접근이 가능하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. '우리의원'으로 사용 중인 부분은 지역 주민들에게 의료 서비스를 제공하고 있어, 관련 생활 편의성을 높여줍니다. 주변 교육 시설 및 기타 편의시설에 대한 정보는 추가적인 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 시흥시 장곡동 904-2 일대는 주로 아파트 단지와 상업시설, 공공시설(경기시흥경찰서) 등으로 구성되어 있는 것으로 확인됩니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 혐오시설이나 주민 생활에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설이 인접해 있다는 내용은 파악되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 미납 관리비 인수 가능성입니다. 2022년 10월부터 2024년 5월까지의 미납 관리비에 대한 배당 요구가 있으므로, 이를 인수하게 될 경우 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시점(2025.03.12.)에 공실 상태였던 점과 '우리의원' 부분의 임대차 관계가 불명확한 점은 공실 위험 및 명도 관련 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 시흥시 장현지구라는 미래 가치가 기대되는 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 현재 '우리의원'으로 사용되고 있는 부분은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 별도로 공실인 부분은 향후 임대 또는 직접 사용 등 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다. 주변 아파트 단지의 배후 수요와 경찰서 인근의 안전한 입지 조건을 갖추고 있어 장기적인 관점에서 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또한 기대할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 장곡동 장현지구의 요지에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후 수요와 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 현재 '우리의원'으로 운영 중인 호실은 안정적인 임대 수익 확보에 유리하며, 공실 호실은 향후 활용 가능성이 높습니다. 다만, 미납 관리비 인수 및 불분명한 임대차 관계 등 몇 가지 주의해야 할 사항이 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 부분을 충분히 고려한다면, 장현지구의 성장과 더불어 상당한 투자 가치를 실현할 수 있는 기회가 될 것입니다.

법원 정보

안산지원 경매6계