나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51795 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51795 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51795
• 주소: 경기도 시흥시 호현로9번길 6 아도니스의 꿈, 1층101호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매11계 2025타경51795 | 소재지: 경기도 시흥시 호현로9번길 6 아도니스의 꿈, 1층101호 | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 280,770,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경51795 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51795 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층 101호

용도: 근린생활시설 (현재 '파슷하애요'로 이용 중)

감정가: 573,000,000원

토지면적: 6.87㎡ (약 2.08평)

토지지분: 6.865899999999999㎡ (약 2.08평)

건물면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

건물지분: 42㎡ (약 12.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 건물 내 제1층 제101호. 외벽 석재붙임, 내벽 페인팅, 창호 샷시 마감. 관리상태는 대체로 무난.

이용상태: 근린생활시설 (파슷하애요)로 이용 중.

설비내역: 위생 및 급배수, 소화전, 승강기, 지하주차장 등 구비.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지. 업무시설용 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 서측 노폭 약 8m, 남측 노폭 약 12m 도로 접합.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류/중로3류 접합. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역(주택용 토지로 한정) 해당.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리를 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

현재 근린생활시설(파슷하애요)로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

인근 학교(소래초등학교) 및 다양한 종류의 주거 시설은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

'소래초등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

버스 정류장이 가까워 시흥 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 및 임대 조건에 대한 파악이 필요합니다.

토지이용계획상 '특정용도제한지구', '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역', '토지거래계약허가구역(주택용 토지로 한정)' 등에 해당되어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 상황에 따라 향후 혐오시설 유입 가능성은 배제할 수 없으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 시흥시 신천동의 근린생활시설로, 소래초등학교 인근에 위치하여 교육 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다.

교통 접근성 또한 보통 수준으로, 일반적인 근린 상권 내에서의 영업 활동에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 및 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

소래초등학교 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 확보 가능.

근린생활시설로서 지역 주민 대상 영업에 유리한 입지.

버스 정류장 인근으로 대중교통 이용자 접근성 용이.

법원 정보

안산지원 경매11계