나이스옥션 법원경매 안산 2025타경509 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층107호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경509 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층107호 판매시설 경매

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안산지원 경매5계 2025타경509 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층107호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경509 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층107호

용도: 판매시설

감정가: 219,000,000원

토지면적: 62.82㎡ (약 19.00평)

건물면적: 40.32㎡ (약 12.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '옥터초등학교' 동측 근거리에 위치합니다. 주위는 중소규모의 공장, 철재상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통은 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용에 무난한 편입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역이며, 광로3류, 대로2류, 중로1류 등 주요 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어난 교통 요충지입니다. 또한, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 지원시설구역 등에 해당하여 산업 및 물류 관련 시설로서의 기능적 가치를 가집니다.

1.3. 생활정보

본건 인근에 '옥터초등학교'가 위치하고 있으며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어진 건물입니다. 주변 환경이 공장 및 상가 혼재 지역이므로, 주거 편의시설보다는 산업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 판단됩니다. 외부 검색 결과, 물건지 주변에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2. 분석 및 제언

2.1. 권리분석

본건은 소유자 및 채무자가 동일인인 상태에서 채권자(에OOOO...)에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

공부(公簿)상의 면적 등과 현황의 차이는 없는 것으로 보고되었으며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건(NPL)의 특성상 채권 회수 목적이 강하므로, 경매 진행 속도 및 채권 금액 변동 가능성 등을 고려할 필요가 있습니다.

임대차 관계는 미상이나, 현황 공실로 추정되며, 명도(인도) 과정은 비교적 단순할 것으로 보입니다. 낙찰 후 임차인 유치를 위한 영업 전략이 중요합니다.

2.2. 상권분석 및 이용 현황

본건의 용도는 '판매시설'이며, 현황은 공실로 추정됩니다. **가장 중요한 리스크 요인**은 본건이 속한 건물의 공실이 많고, 특히 1층 상권이 전반적으로 쇠퇴하고 있다는 감정평가서의 지적입니다.

주변이 준공업지역이라는 특성을 고려할 때, 일반적인 소비형 판매시설보다는 산업단지 관련 지원시설, 또는 특정 업무 및 물류 지원 용도로의 전환을 염두에 두어야 할 수 있습니다. 상권 쇠퇴가 명확하므로 단기적인 임대 수익 창출은 어렵거나 수익률이 낮을 수 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크는 상권 쇠퇴로 인한 **공실 장기화 가능성**입니다.

1층 상권 쇠퇴 및 건물 내 다수 공실은 임차 수요성(수요성의 격차가 큼)에 직접적인 악영향을 미치며, 투자 후 기대 수익률을 하락시키는 주요 원인이 될 수 있습니다. 매각 과정 시 이 점을 특히 유의하라는 평가사의 의견이 있습니다.

따라서 입찰자는 주변 유사 상가 매매/임대 시세 및 공실률, 그리고 향후 지역 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

2.4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 뛰어난 도로 접근성(광로, 대로, 중로 접합)을 바탕으로 준공업지역 내에서 교통 요충지에 위치하고 있다는 입지적 장점을 가집니다.

그러나 현재 상권 쇠퇴 및 높은 공실률이라는 치명적인 단점을 안고 있어, **단기적인 수익 창출형 투자로는 부적합**할 수 있습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

최고의 입지: 준공업지역 내 위치하며, 광역 도로망에 접해 물류 및 접근성이 우수함.

투자 전략: 현재의 쇠퇴 상권으로 인해 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, **장기적인 관점에서 시세차익**을 기대하는 '저가 매입' 전략이 유효합니다.

향후 가치: 시화MTV 등 주변 산업단지의 성장 및 장기적인 지역 활성화 계획에 따라 상권이 회복될 경우, 현재의 낮은 감정가와 비교하여 높은 수익률을 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다.

법원 정보

안산지원 경매5계