나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51869 [1] 경기도 시흥시 거모동 1717-4 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51869 [1] 경기도 시흥시 거모동 1717-4 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경51869 | 소재지: 경기도 시흥시 거모동 1717-4 2층201호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호 안산지원 2025타경51869 (1)

소 재 지 경기도 시흥시 거모동 1717-4 2층201호

용 도 다세대주택

경매구분 부동산강제경매(토지/건물일괄매각)

소유자/채무자 이OO

채 권 자 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 36.99제곱미터 (약 11.19평)

건물면적 59.98제곱미터 (약 18.14평)

* 다세대주택의 전유부분 면적임.

1.3. 감정가 및 매각 구분

감 정 가 금 142,000,000원

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 '도일초등학교' 남동측 인근에 위치한 구분건물입니다.

부근은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 2층 201호입니다.

외벽은 벽돌 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

2.4. 토지의 형상 및 이용 상태

2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 도로 상태 및 제한 사항

본건 토지 남서측으로는 노폭 약 4미터 포장도로와 접하고, 남동측으로는 노폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.

용도지역은 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 상대보호구역 등의 제한을 받습니다.

3. 권리 분석

본건 건물 전유부분 전부(건물)에 대하여 임차보증금 175,000,000원의 주택임차권 등기가 설정되어 있습니다.

그러나, 채권자 주택도시보증공사(HUG, 양도전 임차인 김현일)로부터 2025년 11월 18일자로 중요한 확약서가 제출되었습니다.

확약서 주요 내용은 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'입니다.

결론적으로 매수인(낙찰자)에게 대항할 수 있는 임차인의 권리가 소멸되는 조건이므로, 명도(인도) 부담이 크게 줄어들 것으로 판단됩니다. 단, 확약서의 효력 유지 및 최종적인 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

4. 입지 및 환경 분석

4.1. 입지 조건

제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 주거용 건부지로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 도일초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

4.2. 상권 분석

부근이 다세대주택 및 아파트단지 등으로 형성되어 있어 주거 상권이 주를 이룹니다. 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)은 혼재되어 있으나, 대형 상권은 아닙니다.

4.3. 생활 정보

도일초등학교가 가까이 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 기본적인 주거 생활에 필요한 환경은 갖추고 있습니다.

4.4. 혐오 시설

제시된 정보만으로는 혐오 시설의 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 입찰 전 현장 조사(임장)를 통해 주변 환경을 필히 확인해야 합니다.

5. 투자 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

주택임차권 등기가 있으나, 채권자(주택도시보증공사)의 확약서 제출로 인해 권리적 리스크가 해소되는 것이 핵심입니다.

다만, 경매 진행 과정 중 확약서 내용의 변경이나 철회가 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있으므로, 매각기일 전 최종적인 법원 공고 및 매각물건명세서를 재차 확인해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

권리 관계가 복잡해 보이지만, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 명도(인도)에 대한 부담이 상당 부분 해소될 가능성이 높습니다. 이는 경쟁률을 낮추는 요소가 될 수 있어, 실수요자 및 소액 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

제2종일반주거지역에 위치하며, 토지면적이 36.99제곱미터로 비교적 양호합니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 임차권 등기로 인해 일견 복잡해 보이지만, HUG의 확약서 제출로 인해 권리적 하자가 해소되는 조건이 붙어있는 물건입니다.

주거 환경이 보통 수준이며, 교통 상황이 양호하여 실수요 목적의 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 적정한 입찰가를 산정하여 권리 분석의 완결성을 최종적으로 확인한다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계