나이스옥션 법원경매 안산 2025타경548 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 655-17 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경548 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 655-17 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경548
• 주소: 경기도 안산시 상록구 부곡동 655-17 5층501호
• 감정가: 274,000,000원
• 최저가: 274,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2025타경548 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 655-17 5층501호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 274,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경548 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 655-17 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 45.86㎡ (약 13.87평)

토지 지분율: 4585.52 (토지 이용률에 따른 지분율로 판단됨)

건물면적: 84.20㎡ (약 25.47평)

건물 지분율: 8420.4 (건물 이용률에 따른 지분율로 판단됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 1. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층 건물 내 제501호. 외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호임.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(정재초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치하며, 인근에 정재초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 주위에는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 이OO이며, 감정가는 274,000,000원입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 점은 주의사항 1에 명시된 '임차보증금 인수 가능성'입니다. 배당을 통해 임차보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 임차인의 보증금 규모 및 배당 순위를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 주의사항 2에 따라 전세사기 피해자 관련 임차인이 우선매수 신고를 행사할 수 있는 권리가 있습니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있어, 낙찰 후 공유자가 우선적으로 낙찰받을 수 있는 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부곡동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능합니다. 정재초등학교가 인근에 위치해 있어 어린 자녀가 있는 가구에 좋은 환경을 제공하며, 지역 내 상권은 주거 지역의 특성상 편의점, 소규모 식당, 학원 등 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 주거 밀집 지역으로서의 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

1.5. 생활정보

교육: 단지 인근에 정재초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 단지 주변에 버스정류장이 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량을 이용할 경우, 약 8미터 내외의 도로에 접해 있어 원활한 차량 운행이 가능합니다.

편의시설: 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차보증금 인수 가능성입니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 계약 관계 및 보증금 액수를 정확히 파악하지 못할 경우 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수 신고가 있다는 점은 낙찰이 되더라도 최종적으로 소유권을 이전받지 못할 가능성이 있음을 의미합니다. 주변 지역 탐문 결과, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설은 검색되지 않았으나, 거주 환경의 쾌적성은 개인의 주관적인 판단이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 부곡동의 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 정재초등학교가 인근에 있고 교통 접근성이 양호하다는 장점이 있으나, 임차보증금 인수 부담과 공유자우선매수 신고라는 명확한 리스크 요인을 가지고 있습니다. 따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 임차인의 권리 관계와 보증금 현황을 철저히 조사하고, 공유자우선매수 신고자의 의사 또한 파악하는 것이 필수적입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 정재초등학교가 인접하여 학군에 대한 메리트가 있습니다.

2. 편리한 교통: 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋습니다.

3. 잠재적 시세 상승 가능성: 안산시의 개발 계획 및 지역 성장 가능성에 따라 시세 상승 여력이 있습니다.

4. 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다 (단, 인수 부담 고려).

5. 명확한 리스크 관리: 임차보증금 및 공유자우선매수 신고 등의 리스크를 명확히 파악하고 대처한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계