나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51789 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

경기도 시흥시 봉우순환로 25-4 봉우팰리스, 1동 OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51789(안산지원 경매6계). 감정가 204,000,000원, 최저가 69,972,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51789 [1]
소재지	경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 OOOOOO
도로명주소	경기도 시흥시 봉우순환로 25-4 봉우팰리스, 1동 OOOOOO
용도	도시형생활주택
건물명	봉우팰리스1동
매각기일	2026.02.24
관할법원	안산지원 경매6계 (031-481-1192)
이용제한	도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역

경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	28.41㎡ (8.59평)
건물면적	41.79㎡ (12.64평)

금액

감정가	204,000,000원
최저가	69,972,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	6,997,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.21	204,000,000원	유찰
2차	2025.12.02	142,800,000원	유찰
3차	2026.01.13	99,960,000원	유찰
4차	2026.02.24	69,972,000원	매각
4차	2026.03.03	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.14	-	납부<br />(2026.03.26)
4차	2026.04.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신후 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕역"" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택,
단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 주택까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건은
보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 내 5층 501호로서
외벽 : 외장석재붙임 마감등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등
창호 : 하이새시 창호등임.
이용상태: 도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약6m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

2025.09.19.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.