나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51789 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51789 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51789
• 주소: 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층501호
• 감정가: 204,000,000원
• 최저가: 142,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2025타경51789 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층501호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51789 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 204,000,000원

토지면적: 28.41㎡ (약 8.6평)

토지 지분율: 2840.9999999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.79㎡ (약 12.6평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 미표기)

건물 지분율: 4179%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주식회사 OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 2025년 9월 19일 자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권 등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 지하철 4호선 '정왕역'에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 김OO을 대상으로 주식회사 OOOOOOO이 신청한 부동산 강제경매 사건입니다. 주목할 점은 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 우선변제권만 행사하고 대항력은 포기하며, 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출했다는 점입니다. 이는 경매 낙찰자가 인수해야 할 부담이 상대적으로 줄어들 수 있음을 시사합니다. 다만, 임대 관계가 불명확한 점은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정왕동은 주거 밀집 지역으로서, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 정왕역 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주거지 내 상업시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 외장석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이새시 창호가 설치되어 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '주의사항'에 명시된 채권자의 확약서 내용입니다. 비록 채권자가 대항력을 포기했지만, 혹시 모를 기존 임차인과의 관계 등은 추가적으로 면밀히 파악해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주 중인 세입자가 있는지, 있다면 그 권리관계는 어떻게 되는지 명확히 확인이 필요하다는 점을 의미합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 정왕역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 입지적 강점과 함께 최근 주택 시장의 흐름에 부합하는 도시형생활주택이라는 점에서 관심을 가져볼 만합니다. 감정가 대비 가격 메리트가 있는지, 명확한 권리관계 파악이 선행된다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 임대관계 미확인과 채권자의 확약서 관련 세부 사항 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 정왕역 역세권의 입지적 장점

- 도시형생활주택으로서 실수요 및 임대수요 기대

- 신청채권자의 대항력 포기로 인한 권리관계 명확화 가능성

- 제시외 건물 및 면적 없음으로 인한 깔끔한 권리 분석 예상

법원 정보

안산지원 경매6계