나이스옥션 법원경매 안산 2025타경499 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 776-9 과수원 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경499 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 776-9 과수원 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경499 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 776-9 | 감정가: 569,335,000원 | 최저가: 398,534,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경499 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 776-9

용도(공부상): 과수원

용도(현황): 건축허가 득한 토목공사 완료 주거나지(목록 1, 2, 4), 도로(목록 3, 5)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지일부지분매각 (일괄매각 조건)

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 배OO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적(총): 1,529.00㎡ (약 462.51평)

토지 지분율: 111897.2 (토지일부지분매각)

감정가: 569,335,000원

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "흘곳마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 야산지대 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 기호 1, 2, 4는 사다리형 및 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이며, 기호 3, 5는 부정형의 단지내 도로입니다. 공부상 지목(과수원, 임야)과 현황(주거나지, 도로)에 차이가 있습니다.

도로 상태: 기호 1, 4는 남동측 폭 약 6~7미터의 단지 내 포장도로(기호 3, 5)에 접하며, 기호 2, 3, 5는 남동측 폭 8~11미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역이며 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 속합니다. 기호 2, 3, 5는 중로2류(폭 15m~20m)에 접하는 것으로 파악됩니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 토지일부지분매각이며 부동산임의경매 사건입니다. 가장 핵심적인 주의사항은 농지취득자격증명(농취증) 제출 의무입니다.

주의사항 1. 일괄매각이지만 목록 3은 지분매각입니다. 전체가 일괄매각 형태를 띠고 있으므로, 각 목록별 지분 관계 및 활용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

주의사항 2. 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않으므로, 낙찰자는 농취증 발급 가능 여부를 사전에 단원구청에 확인해야 합니다. (공부상 과수원이기 때문)

주의사항 3. 공부상 지목은 과수원 및 임야이나, 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태 및 도로 상태입니다. 이는 개발 행위가 진행된 토지임을 의미하며, 향후 지목 변경 가능성 및 현황 활용도를 고려해야 합니다.

제시외 물건: 기호 2 지상에 소유자 미상의 컨테이너박스 2개가 소재합니다. 철거 또는 소유권 관계 해결에 대한 추가적인 비용 및 노력이 필요할 수 있습니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

주변이 단독주택 및 농경지 위주로 형성되어 있어, 도심의 상권과는 거리가 멀고 주로 전원생활 또는 주거지 개발을 위한 입지입니다. 인근 "흘곳마을"을 중심으로 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 차량을 통한 주요 시가지 접근이 필수적일 것으로 판단됩니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

지분 매각: 가장 큰 리스크는 '토지일부지분매각'이라는 점입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 지분 정리(매도, 매수 또는 분할) 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 공부상 지목이 과수원이므로 농취증 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. 현황이 주거나지라 하더라도 관할 지자체의 판단에 따라 발급이 거부될 수 있습니다.

제시외 물건: 소유자 미상의 컨테이너 2개에 대한 법적 리스크 및 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

공부와의 현황 차이: 지목이 변경되었거나 변경 중에 있어 법적 리스크는 적지만, 지목 변경에 따른 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시지역 내 자연녹지지역으로, 향후 개발 가치가 높은 용도지역에 해당됩니다.

개발의 용이성: 이미 건축 허가를 득하고 토목 공사가 완료된 '주거나지' 현황이므로, 별도의 토목 공사 비용 및 인허가 기간을 단축할 수 있는 큰 장점이 있습니다. 사실상 대지로의 전환이 임박한 상태로 판단됩니다.

도로 접근성: 폭 6~11미터의 단지 내 및 공용 포장도로에 접하고 있어 건축 행위가 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

3.3. 종합 의견

본건은 '지분 매각'과 '농취증'이라는 분명하고 높은 리스크를 동시에 안고 있는 물건입니다. 다만, 현황이 '건축허가를 득하고 토목공사가 완료된 주거나지'라는 점은 투자 매력을 극대화하는 요소입니다. 리스크를 감안하더라도 도시지역 내 자연녹지라는 개발 호재를 선점하려는 투자자에게 적합합니다.

투자는 반드시 농취증 발급 가능 여부를 선행 확인하고, 지분 관계 해소 방안(공유자 협의 또는 지분 매각)에 대한 명확한 전략을 수립한 후 접근해야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계