나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52092 [1] 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52092 [1] 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52092
• 주소: 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호
• 감정가: 911,000,000원
• 최저가: 911,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

안산지원 경매6계 2025타경52092 | 소재지: 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 | 감정가: 911,000,000원 | 최저가: 911,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층 308호 아파트 물건이며, 안산지원 2025타경52092 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

토지 면적은 63.79㎡, 건물 면적은 84.97㎡의 규모이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 최초 감정가는 9억 1천 1백만 원입니다.

1.2. 경매 정보

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 조OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 특별히 기재된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 임대관계는 미상인 상태이므로 추후 현장 및 서류 조사를 통한 명확한 확인이 필요합니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황

본 건은 1986년 7월 10일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕의 15층 아파트 중 3층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감이며 창호는 하이새시 창호입니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 화장실, 다용도실, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 중앙난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.2. 입지조건

본 건은 경기도 광명시 철산동 소재 광성초교 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 내에 있습니다. 인접 도로상태는 북측, 남측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 7차선 포장도로에 각각 접하며, 단지 내부도로를 통해 진출입하는 우수한 접근성을 보입니다.

2.3. 교통상황 및 생활정보

본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재합니다. 특히 북서측 인근에 지하철 7호선 철산역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 주위 환경은 대규모 아파트 단지 밀집 지역으로 광성초등학교 등이 가까이 있어 교육 환경이 우수하며, 공원 및 근린생활시설 이용이 편리하여 제반 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.4. 상권분석

본 건이 위치한 철산동 주공아파트는 광명시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다. 주변에 조성된 근린생활시설과 더불어 지하철 7호선 철산역 인근의 발달된 상업지구를 편리하게 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다. 이는 지역 주민들의 소비 수요를 바탕으로 안정적인 상권 기반을 형성하고 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 현재 소유자와 채무자가 동일한 상태입니다. 기재된 특이사항은 없으나, 기타참고사항에 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 매각 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수금액이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

3.2. 토지 이용 계획

본 건의 토지 이용 계획상 기호(1)과 기호(2) 모두 제2종일반주거지역 및 제3종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 진입표면구역(김포공항) 등의 제한을 받고 있습니다. 특히 2024년 3월 18일자로 지정된 지구단위계획구역과 추가 기재된 '공동주택건설용지'는 향후 재건축 또는 리모델링 등 개발 사업 진행의 가능성을 시사하는 중요한 요소입니다. 상대보호구역(광명광성초등학교, 삼흥유치원)에 해당되어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물의 연식(1986년)과 고도지구 지정에 따른 건축물 높이 제한입니다. 또한, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 및 대항력 있는 임차인 존재 여부를 확인해야 합니다. 현재 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 구체적인 개발 계획 및 진행 속도에 따라 투자 회수 시기가 유동적일 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

본 건은 우수한 입지조건과 교통 환경(철산역세권)을 갖추고 있습니다. 특히, 2024년 지구단위계획구역 지정 및 공동주택건설용지로 명시되어 있어 향후 재건축, 리모델링 등의 정비사업을 통한 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다. 광명시 내에서도 선호도 높은 주거지역으로 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 건은 철산역세권의 양호한 입지, 우수한 주위 환경을 갖추고 있으며, 감정평가서상의 토지 이용 계획상 재정비 사업의 추진 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 건물의 연식은 있으나, 향후 개발 호재를 고려할 때 중장기적인 관점에서 높은 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 현장 및 서류 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계