나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51990 [1] 경기도 시흥시 거모동 573-1 태영하이빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51990 [1] 경기도 시흥시 거모동 573-1 태영하이빌 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51990
• 주소: 경기도 시흥시 거모동 573-1 태영하이빌 2층201호
• 감정가: 80,000,000원
• 최저가: 80,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2025타경51990 | 소재지: 경기도 시흥시 거모동 573-1 태영하이빌 2층201호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51990 (1)

소재지: 경기도 시흥시 거모동 573-1 태영하이빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 31.63㎡ (약 9.57평)

토지 지분율: 3162.6

건물면적: 47.99㎡ (약 14.52평)

건물 지분율: 4799.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 건물 외벽에 103동으로 표기되어 있음.

주의사항: 2025.07.28.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 "거모동 보아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 취락지대로 중소형 아파트, 다세대 주택, 단독 주택, 근린 상가 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 시흥시 거모동 지역은 교통망 개선 사업이 추진되고 있어 향후 교통 여건이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 또한, 이마트 트레이더스 안산점, 롯데마트 시화점, 시흥프리미엄아울렛 등 다양한 편의시설이 차량 10~15분 거리에 위치하여 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대 주택으로 이용 중이며, 내부는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 급·배수 시설, 위생 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 외벽에 '103동'으로 표기되어 있어 인접한 다세대 주택과 구분됩니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 부정형의 토지로서 다세대 주택 부지로 이용 중입니다. 북측으로 도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종 일반주거지역에 속하며, 소로 3류(폭 8m 미만)(국지도로)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주택도시보증공사입니다. 특이사항으로, 2025년 7월 28일 자로 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 대항력을 포기하고 채권자인 주택도시보증공사의 권리 행사에 동의함을 의미하며, 명도 진행 시 임차인과의 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 거모동 일대는 중소형 아파트, 다세대 주택, 단독 주택, 근린 상가 등이 혼재된 소규모 취락지대입니다. 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 형성되어 있어, 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치하고 있습니다.

1.8. 생활정보

건물에는 급·배수, 위생, 도시가스, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 신길온천역(4호선, 수인선)이 도보 약 36분 거리에 위치하여 서울 및 수도권 접근이 가능합니다. 단지 주변으로는 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있어 교육 환경도 점차 개선될 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 명확한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, "폐문부재로 임대내역은 미상"이라는 점은 내부 상태를 직접 확인하기 어렵다는 점을 시사합니다. 또한, 과거 시흥시 거모동 지역에서 교통사고 다발구역이었던 곳이 있었으나, 이는 도로 개선 사업으로 점차 해소되고 있는 추세입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 거모동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 8천만 원입니다. 채권자(주택도시보증공사)가 대항력을 포기함에 따라 권리 관계가 명확한 편이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 보통 수준입니다. 향후 지역 교통망 개선 사업 등을 통해 주거 환경이 더욱 발전할 가능성이 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 제약 및 주변 상권의 발달 정도를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 권리관계 명확: 채권자의 대항력 포기로 인해 법적 분쟁 소지가 적습니다.

- 잠재적 시세 상승: 시흥시 거모동 일대 교통 개선 사업 및 택지 개발 계획 등은 미래 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

- 비교적 저렴한 감정가: 8천만 원의 감정가는 향후 시세 상승 시 투자 수익률을 높일 수 있는 기회를 제공합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계