나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51998 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 656-26 지층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51998 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 656-26 지층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51998
• 주소: 경기도 안산시 단원구 고잔동 656-26 지층101호
• 감정가: 79,000,000원
• 최저가: 55,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매5계 2025타경51998 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 656-26 지층101호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 55,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2025타경51998 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 안산시 단원구 고잔동 656-26 지층101호이며, 용도는 다세대주택입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각 건입니다.

소유자와 채무자는 박OO으로 동일하며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

공부상 지층101호이나, 현장 호판은 'B01'호로 이용 중인 점을 참고해야 합니다.

1.2. 면적 및 구조

토지 면적은 34.02㎡ (약 10.29평)이고, 건물(전용) 면적은 61.88㎡ (약 18.72평)입니다. 다세대주택이므로 61.88㎡는 전용면적에 해당합니다.

제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 면적 차이는 없는 것으로 보입니다.

건물의 구조는 2002.07.26.에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 제지층 제101호입니다.

이용 상태는 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)으로 이용 중입니다.

1.3. 가격 정보

감정가는 79,000,000원입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 '고잔동행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다. 부근은 저층 공동주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다.

본건동까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 특히 인근에 '고잔동행정복지센터'가 가까워 행정 편의시설 접근성이 우수합니다.

토지는 서하향 완경사지 내 평탄하게 조성된 세장형의 토지이며, 서측으로 로폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로를 이용 중입니다.

2.2. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 2002년에 건축된 비교적 연식이 있는 다세대주택입니다. 외벽은 전면 자연석 붙임 및 후면 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄새시 및 일부 하이새시로 마감되어 있습니다.

내부 구조는 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 일반적인 다세대주택 형태로, 지층이지만 넉넉한 면적을 가지고 있습니다.

위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, CCTV 등이 설치되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건의 토지 이용 계획은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하여 저층 주거 개발이 가능한 지역입니다.

추가적으로 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당하며, '단원중학교'에 대한 상대보호구역(2013-10-21)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 규제를 받습니다.

그 외 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 포함됩니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 현재 제시된 특이사항이나 주의사항은 없으며, 매각 대상은 '토지/건물 일괄 매각'이므로 낙찰 후 토지나 건물에 대한 추가적인 법정 지상권이나 일괄 매각 불가 등의 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

다만, 지층 물건의 경우 현장 임대차 관계는 미상이므로(임대관계 미상), 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 낙찰자는 소유자(채무자)를 직접 명도할 수도 있으며, 임차인이 존재한다면 그 임차인의 보증금 회수 여부와 대항력 여부에 따라 명도 전략이 달라질 수 있습니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 고잔동 주택가는 저층 주거가 밀집된 지역이나, 인근에 '고잔동행정복지센터'가 있어 행정 편의성이 높습니다.

또한, 고잔동 신도시 상권의 일부인 '고잔뜰 상점가'와도 멀지 않은 거리에 위치하여, 400여 개의 점포가 운영되는 중심 상권의 인프라를 간접적으로 이용할 수 있습니다. 법원, 홈플러스 등의 편의시설이 인근 신도시에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

잠재적 리스크:

1) 지층 물건의 특성상 일조, 통풍, 습기 등에 취약할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 채광 및 습기 상태를 반드시 확인해야 합니다.

2) 공부상 '지층101호'이나 호판은 'B01'호로 표기되어 있어, 현장 확인 시 혼동이 없도록 주의해야 합니다.

3) 인근에 신축되는 공공시설(예: 공공복합커뮤니티센터)의 주차 공간 부족 문제가 주변 주거 지역의 주차난을 가중시킬 가능성이 있습니다. 본건동이 로폭 8m 내외의 도로를 이용 중이므로, 주차 환경을 필히 점검해야 합니다.

혐오시설:

주변에 명확한 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았으나, 주거 지역의 주차 환경과 지층 특유의 문제점(습기 등)이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 안산시 단원구 고잔동 구도심 주거 지역에 위치한 다세대주택 지층 물건으로, 감정가가 7천만 원대로 책정되어 소액 투자 물건으로 적합해 보입니다. 방 3개, 욕실 2개의 비교적 넓은 전용면적(18.72평)을 갖추고 있어 실거주 혹은 임대 목적 모두 고려할 수 있습니다. '제1종일반주거지역'에 위치하여 장기적인 관점에서 구도심 재정비 이슈에 대한 잠재적인 기대감도 가질 수 있습니다.

투자 포인트:

1) 소액 투자 접근성: 7,900만 원의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

2) 넓은 전용 면적: 지층이지만 약 18.72평의 넓은 면적을 확보하여 실거주 가치가 높습니다.

3) 우수한 생활 인프라: '고잔동행정복지센터' 및 고잔 신도시 상권과의 접근성이 양호합니다.

4) 권리 관계 단순: 토지/건물 일괄 매각 건으로 권리 관계가 비교적 단순합니다. (단, 임차인 여부 확인 필수)

법원 정보

안산지원 경매5계