나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51833 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51833 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경51833 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 7층702호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 안산지원 2025타경51833 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 132,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

특이사항: 유동화물건 (채권의 유동화 전문 회사 등 매입 가능성)

면적 현황

토지면적: 7.45㎡ (약 2.25평)

건물면적 (전용면적): 20.78㎡ (약 6.29평)

※ 본 물건은 오피스텔로, 위 건물면적은 전용면적 기준이며, 분양면적은 서류상 확인되지 않습니다.

1.2. 입지 및 물건 분석

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 시화국가산업단지 내 '온누리운동장' 남동측 인근에 위치한 오피스텔입니다.

주변은 공장, 물류창고, 오피스텔 등이 밀집된 공업 지역입니다.

업무시설 및 근린상가 부지로 이용 중인 사다리형의 토지 위에 건축된 건물입니다.

준공업지역에 위치하며, 국가산업단지 및 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 여건은 보통인 편입니다.

서해선 원시역 접근성 및 평택시흥고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로 등을 이용한 광역 교통망이 우수한 편입니다.

(인근에 서해선 원시역이 자리 잡고 있어 수도권 서부지역으로의 이동이 가능합니다.)

1.2. 3. 건물의 구조 및 이용 상태

2022년 또는 2023년경 준공된 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 중 7층에 위치하며, 비교적 신축 오피스텔입니다.

외벽은 석재 붙임 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감 등으로 양호한 수준입니다.

오피스텔 용도로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 냉난방, 소화, 엘리베이터 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자가 채무자인 '부동산임의경매' 사건입니다.

이는 통상 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매이며, 소유권 이전등기 후 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

'유동화물건'은 채권자(대출기관)가 부실채권을 유동화전문회사(유동화법인)에 매각하여 진행하는 경우가 많으며, 통상적인 경매와 권리 관계에 큰 차이는 없으나 채권자가 법인이므로 명도 진행 시 다소 까다로울 수 있습니다.

특별한 '주의사항' 및 '공부와의 차이'는 보고서상 확인되지 않아, 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 최종적인 권리분석이 필수적입니다.

(단, 보고서에 임대내역이 미상으로 기재되어 있으므로, 현장조사를 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 확인해야 합니다.)

1.4. 상권 분석 및 생활정보

1.4. 1. 상권 분석

본건이 위치한 성곡동 일대는 시화국가산업단지 내 지원시설구역에 해당합니다.

주요 수요층은 인근 시화MTV, 반월특수지역 등의 산업단지에 종사하는 근로자 및 관계자들입니다.

주변에 공장 밀집 지역이라 배후 수요는 풍부할 수 있으나, 상권 자체가 주거밀집지역의 상권과는 성격이 다릅니다.

인근에 오션뷰를 갖춘 반달섬 등도 개발 중이어서 향후 상권 확장의 잠재성은 있으나, 현재는 업무시설 지원 상권이 주를 이룹니다.

1.4. 2. 생활정보 및 주변 시설

생활 편의시설은 산업단지 내의 지원시설이나 인근 대규모 개발 지구의 상업시설을 이용해야 합니다.

감정평가서에 언급된 '온누리운동장' 등 체육 시설이 가까이 있습니다.

인근에 시화호와 거북섬 웨이브파크 등 관광 및 레저 시설이 있어 향후 주거 만족도나 임차 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

버스 정류장이 가까워 대중교통 이용은 보통입니다.

혐오시설: 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변이 '공장 밀집지대' (준공업지역)이므로, 공장 소음, 분진, 물류 차량 통행 등으로 인한 주거 환경의 쾌적성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 리스크 1: 임대차 관계 미상

감정평가서에 임대 내역이 미상으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행을 위해 정확한 임차인 유무, 점유 관계, 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

2. 리스크 2: 유동화 물건의 명도

채권자가 유동화 법인인 경우, 명도 협상 과정이 일반 채권자보다 다소 사무적이고 신속하게 진행될 수 있습니다. (장점일 수도 있지만, 명도 저항 시에는 시간 소요 가능성이 있습니다.)

3. 리스크 3: 산업단지 내 환경

공장 밀집 지역이라는 특성상, 주거용 오피스텔로서의 환경적 제약(소음, 분진 등)이 있을 수 있으며, 이는 임차인의 장기 거주 선호도에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

1. 산업단지 배후 수요: 시화국가산업단지 및 시화MTV 등의 풍부한 산업단지 근로자 및 관계자들의 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 신축 건물: 2022년/2023년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 상태 및 내부 설비가 양호하여 임차인 유치에 유리합니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가가 1억 3천 2백만원으로 소액 투자 물건에 해당하며, 대출 등을 활용하면 낮은 실투자금으로 접근할 수 있습니다.

4. 개발 호재 인접: 시화MTV 개발 및 송산그린시티와 연계된 시화나래 개발 호재의 간접적인 수혜가 기대됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동의 시화국가산업단지 내에 위치한 오피스텔로, 산업단지라는 특수한 입지 조건으로 인해 근로자 대상의 안정적인 임차 수요가 예상됩니다.

감정가 기준 소액 투자 물건이며, 신축 건물 상태는 양호하여 투자 매력도는 일정 수준 이상입니다.

다만, 입찰 전 현장 방문을 통한 주거 환경 (소음/분진 등) 확인, 그리고 필수적으로 매각물건명세서와 현장조사를 통해 임대차 관계(대항력 있는 임차인 유무) 및 명도 리스크를 면밀히 분석한 후 입찰에 참여해야 합니다.

임차 수요의 성격이 일반 주거 수요와 다르다는 점을 고려하여, 주변 오피스텔의 임대 시세 및 공실률을 철저히 조사하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

안산지원 경매5계