나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51765 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 770-9 소노펠리체 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51765 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 770-9 소노펠리체 4층402호 다세대주택 경매

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안산지원 경매6계 2025타경51765 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 770-9 소노펠리체 4층402호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 안산지원 2025타경51765 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 770-9 소노펠리체 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 217,000,000원

토지 면적: 35.71㎡ (약 10.80평)

건물 면적: 74.67㎡ (약 22.59평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동에 위치하며, 주변은 저층 공동주택과 일부 근린생활시설이 형성된 주택지대입니다. 북서측 인근에 와동행정복지센터가 소재하여 행정 편의시설 접근성이 양호합니다. 단지 자체 지면은 평탄한 가장형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 건물 정보

2020년 3월 3일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 402호입니다. 외벽은 화강석 및 일부 벽돌타일, 뿜칠 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 칼라 하이새시 이중창으로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 현관, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별 난방, 승강기, 도시가스, CCTV 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 양OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매물건과 다소 차이가 있을 수 있으므로 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 매각으로 소유권이 이전되며, 기존 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상으로 확인되어, 명도 시 유의해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 와동 일대는 주택지대로서, 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 와동행정복지센터가 위치하며, 차량 접근이 용이하고 노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 근거리에 전철역(달마역)이 있어 교통 여건이 보통 이상으로 평가됩니다. 이러한 입지 조건은 지역 주민들의 생활 편의성을 높이며, 임차 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

달마역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 노선버스가 운행되어 교통이 편리합니다. 주변에 와동행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 교육 환경 보호구역(세라숲유치원)으로 지정되어 있어, 교육 시설 접근성 또한 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 협의 및 절차가 필요할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특성상, 일반 경매보다 복잡한 절차가 수반될 가능성이 있으며, 이에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2020년에 신축된 비교적 신축 건물의 다세대주택으로, 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 여건이 뛰어나고 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미확인이 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물로 하자 발생 가능성이 낮고, 주거 선호도가 높은 지역에 위치하여 공실 우려가 적습니다. 대중교통 이용이 편리하여 임차인 모집에 유리합니다. 감정가 대비 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계