나이스옥션 법원경매 안산 2025타경450 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1277-14 길산에스에스티지식산업센터 1층143호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경450 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1277-14 길산에스에스티지식산업센터 1층143호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경450 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1277-14 길산에스에스티지식산업센터 1층143호 | 감정가: 756,000,000원 | 최저가: 529,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경450 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1277-14 길산에스에스티지식산업센터 1층143호

용도: 근린생활시설

감정가: 756,000,000원

토지면적: 63.53㎡ (약 19.22평)

건물면적: 208.65㎡ (약 63.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 반월특수지역으로 산업단지 입주자격에 대해 사전 확인 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 경기과학기술대학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 시흥유통상가, 다양한 지식산업센터, 일반 공장, 그리고 생활편익시설이 혼재되어 있어 산업 활동과 편의 시설 접근성이 좋습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유동화 관련 금융기관으로 확인됩니다.

소유자 겸 채무자가 동일인인 점, 그리고 특별히 명시된 인수할 권리가 없는 것으로 보아 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

유동화 물건이라는 특성은 채권자가 금융기관이거나 자산유동화전문회사일 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

시흥시 정왕동은 경기도 내 주요 산업단지 배후 지역으로, 다양한 제조업체 및 지식산업센터가 밀집해 있는 곳입니다.

물건이 위치한 길산에스에스티지식산업센터는 이러한 산업 클러스터 내에 있어 관련 기업체들과의 연계성 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지를 가집니다.

인근에는 은행, 식당, 커피숍 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어, 근무자들의 편의와 소비 활동을 지원하는 환경입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 다양한 편의시설이 혼재하고 있어, 근무자들의 일상생활 및 편의 증진에 도움이 됩니다.

경기과학기술대학교가 인접해 있어 관련 교육 및 연구 인프라 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 반월특수지역으로 지정되어 있어, 산업단지 입주 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 한다는 점입니다.

국가산업단지 입주 자격은 제조업, 지식산업, 정보통신산업, 창고·운송업, 부동산 임대 및 공급업 등으로 제한되며, 용수 다소비 업종, 악취 및 특정 유해 물질 배출 가능 업종, 화학품 제조업 등은 입주가 제한될 수 있습니다. 자격 미달 시 입주에 제약이 있을 수 있습니다.

또한, 현재 시건장치로 인해 내부 관찰이 불가한 상태이므로, 실제 이용 상태, 내부 시설, 그리고 임대 관계 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점은 현장 확인 전까지는 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 즉각적으로 부동산 가치나 이용에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시의 산업 활동 중심지에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로, 안정적인 산업 배후 수요를 바탕으로 한 잠재력을 지니고 있습니다.

교통 및 주변 환경은 양호하나, 반월특수지역의 엄격한 입주 자격 제한과 내부 상태 미확인이라는 두 가지 주요 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 산업 클러스터 내 위치: 시흥시 정왕동은 지속적인 산업 수요가 있는 지역입니다.

다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 공장, 사무실, 또는 상업 시설 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

향후 개발 가능성: 주변 산업단지 및 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매6계