나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51790 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 570-3 퀸즈팰리스 비동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51790 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 570-3 퀸즈팰리스 비동 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51790
• 주소: 경기도 안산시 상록구 건건로 83 퀸즈팰리스, 비동 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매5계 2025타경51790 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건로 83 퀸즈팰리스, 비동 2층202호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건축 및 토지 이용 규제: 고도지구(7층 이하) 및 기타 여러 규제사항(가축사육제한, 상대보호구역 등)은 향후 건물 증축이나 토지 활용 계획 수립 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

3. 혐오시설 부재: 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 지속적인 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 건건동에 위치한 다세대주택으로, 반월역 및 창촌초등학교와 인접하여 교통 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 건물 상태는 일반적인 다세대주택 수준으로 보이며, 감정가는 2억 2,500만원으로 책정되었습니다. 다만, 임대차 관계가 불명확한 점은 낙찰 후 주의해야 할 사항입니다. 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 교통 편리성: 지하철 4호선 반월역 이용이 가능하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

2. 교육 환경: 창촌초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

3. 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 시세 조사를 통해 정확한 투자 가치를 판단해야 합니다.

4. 명도 전략 수립: 임대차 관계 미확인 사항에 대비한 철저한 명도 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

안산지원 경매5계