나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51732 [1] 경기도 시흥시 대야동 489-20 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51732 [1] 경기도 시흥시 대야동 489-20 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경51732 | 소재지: 경기도 시흥시 대야동 489-20 3층302호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51732 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 489-20 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 176,000,000원

토지면적: 29.13㎡ (약 8.81평)

건물면적: 53.84㎡ (약 16.29평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물 명칭: 통칭 "금성아이원파크빌"

사용승인일: 2003년 2월 28일

구조: 철근콘크리트조 5층 건물 내 3층 302호

이용상태: 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 다세대주택

설비내역: 위생 및 급배수 시설, 소화전 설비, 도시가스 개별난방

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 위치하며, 인근에 대야초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 생활 편의성이 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로 2류(폭 8m-10m) 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 특별히 명시된 권리상의 문제는 없어 보이나, 실제 현장 방문 및 권리 분석 시 더욱 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거지역 내에 위치하여 배후 주거 수요가 있는 곳입니다. 단독주택, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대야초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요도 기대할 수 있으며, 지역 내 고정적인 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2003년에 사용 승인되어 약 20년가량 되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니로 구성되어 있어 3인 이상 가구가 거주하기에 적합한 형태입니다. 도시가스 개별난방 시스템이 갖추어져 있어 난방 및 온수 사용이 편리하며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전 설비도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'에 해당되는 점을 고려해야 합니다. 또한, '임대관계 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 건물 사용승인일이 2003년으로 비교적 오래되었으므로, 내부 시설 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 드러나지 않으나, 실제 현장 답사를 통해 민감 시설의 존재 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 대야동의 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 대야초등학교와 인접하여 교육 환경이 비교적 양호하며 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 1억 7천 6백만원입니다. 비교적 오래된 건물이나, 실수요자 입장에서 접근하기 좋은 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 건물 노후화 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대야초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점

- 기존 주택지대 형성으로 인한 안정적인 생활 편의 시설 이용 가능

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 재산권 확보 용이

- 실거주 목적 투자 시 합리적인 가격으로 내 집 마련 기회

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 확인, 임장 활동 등을 통해 반드시 추가적인 검토를 하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매6계