나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51803 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층114호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51803 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층114호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경51803 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층114호 | 감정가: 965,000,000원 | 최저가: 675,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 안산지원 2025타경51803 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층114호

용도: 근린생활시설 (공부상: 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 965,000,000원

토지면적: 10.23제곱미터 (약 3.09평)

건물면적: 48.19제곱미터 (약 14.59평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

1.2. 주요 특이사항 및 구조 분석

본 물건은 2023년 6월 5일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 신축급 건물 1층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감으로 비교적 깔끔하며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화설비, 주차시설 등이 완비된 상태입니다.

현재 현황은 '공실' 상태로 확인되며, 채권자는 유동화회사로 판단됩니다.

가장 중요한 권리상의 특이사항으로는 대지권 목적 토지에 '별도등기(금지사항등기)'가 존재한다는 점입니다. 이는 입찰 전 철저한 등기부 조사를 요하는 리스크입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '안산별망어촌문화관' 동남측 근거리에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 숙박시설(생활형숙박시설 포함), 오피스텔 및 공원 등이 혼재된 지역입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하여 상업용 시설로서의 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성 및 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석

본 물건지는 시화국가산업단지 및 반월특수지역과 인접해 있어 산업단지 관련 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 주변에 생활형 숙박시설 및 오피스텔 등이 함께 개발되어 상주 인구 및 유동 인구의 흡수가 가능할 것으로 보입니다.

공부상 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 지정되어 있어, 산업단지 근로자 및 숙박시설 이용객을 대상으로 하는 편의점, 식음료, 또는 기타 소매업 용도로 활용도가 높을 수 있습니다.

2.3. 생활정보

주변의 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있으며, '안산별망어촌문화관' 등의 문화 시설 및 공원이 근접해 있어 상권의 활성화 여부에 따라 쾌적성은 달라질 수 있습니다.

현재 상권은 성숙 단계라기보다는 개발 및 정착 단계에 있는 것으로 보이며, 향후 지역 개발 방향에 따라 상권의 가치가 크게 변동될 수 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 경매 낙찰 시 건물과 토지의 소유권을 모두 확보하게 됩니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자가 동일한 박OO로 확인됩니다.

제시외 면적은 없으므로, 매각 범위에 포함되지 않는 미등기 건물 등 권리상의 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '대지권목적 토지에 별도등기(금지사항등기)가 있음'입니다. 이 별도등기의 성격(예: 환매등기, 지상권 등)에 따라 낙찰 후 대지권 행사에 중대한 제약을 받을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 등기의 내용을 확인하고 말소 가능 여부를 판단해야 합니다.

현황 '공실'은 초기 투자 시 즉각적인 임대수익 발생이 불가능함을 의미합니다.

주변에 개발되지 않은 부지나 혐오시설은 감정평가서에 명시되지 않았으므로, 현장 방문 및 외부 지도 서비스를 통한 꼼꼼한 환경 조사가 반드시 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 신축급 근린생활시설로써 일반상업지역이라는 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 시화국가산업단지의 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력도 높습니다.

다만, 대지권에 설정된 '별도등기(금지사항등기)'라는 명백한 권리상의 리스크가 존재하며, 현재 공실 상태라는 점을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2023년 준공으로 건물 가치 및 관리 상태 우수.

우수한 입지: 일반상업지역 및 중로에 접함.

배후 수요: 시화국가산업단지 및 주변 숙박/오피스텔 시설에 의한 잠재적 유동인구 확보 가능.

4.3. 투자 전략 (결론)

본 물건에 대한 투자를 고려한다면, 우선 '별도등기'의 권리적 내용을 철저히 분석하여 낙찰 후 인수 위험을 최소화해야 합니다.

감정가 대비 유찰되어 충분히 가격 메리트가 발생할 경우, 주변 시세를 비교하여 적절한 임대 전략을 세운다면 높은 수익률을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매5계