나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51709 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1420-15 유엔캐슬 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51709 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1420-15 유엔캐슬 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51709
• 주소: 경기도 안산시 상록구 사동 1420-15 유엔캐슬 2층202호
• 감정가: 179,000,000원
• 최저가: 125,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2025타경51709 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1420-15 유엔캐슬 2층202호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51709 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1420-15 유엔캐슬 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 34.05㎡ (약 10.3평)

토지 지분율: 3404.9999999999995 (제공된 수치)

건물면적 (전용면적): 69.72㎡ (약 21.1평)

건물면적 (분양면적): 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, "초당초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 시에는 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 남측으로는 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건의 신청 채권자는 주택도시보증공사입니다. 특이사항으로는, 2025년 7월 29일자로 신청 채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권 등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 채권자 입장에서 경매 절차 진행 시 발생할 수 있는 권리 관계를 정리하겠다는 의사를 밝힌 것으로 해석됩니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점과 내부 확인이 불가했던 점은 별도로 유의해야 할 부분입니다. 일부 경매 정보에서는 '대항력임차인, HUG 임차권 인수조건 변경, 임차권등기, 선순위임차권' 등의 문구가 언급되기도 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 사동 일대는 주거 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. "초당초등학교" 인근이라는 점은 지역 내에서의 주거 안정성 및 생활 편의시설 접근성을 높이는 요인으로 작용합니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점, 식당, 편의시설 등이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 초당초등학교와 인접하여 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 해당 지역은 '상대보호구역(초당초등학교)'으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호받는 지역입니다. 도시 지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없었다는 점입니다. 이로 인해 물건의 실제 이용 상태, 내부 시설의 노후화 정도, 수리 필요성 등을 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 현재 거주 중인 임차인이 있을 가능성이 있으며, 임차인의 대항력 유무 및 명도 과정에서의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 감정평가서 요약에 따르면 건물 개황도가 외부 관찰 및 집합건축물대장을 기반으로 작성되었기에, 실제 현황과 차이가 있을 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 일부 정보에서는 '선순위 임차권'이 언급되기도 하여, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 안산지원 2025타경51709 (1) 물건은 초등학교 인근의 주거지대에 위치하며, 채권자(주택도시보증공사)로부터 권리 관계 정리에 대한 확약서가 제출된 점은 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 그러나 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 중대한 정보 부족은 투자 결정을 앞두고 신중한 접근을 요구합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 현장 확인(가능하다면)을 통해 정확한 시세 및 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 지역**: 사동 일대는 주택가로, 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

2. **초등학교 인접**: 초당초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 조건입니다.

3. **권리 관계 정리 가능성**: 신청 채권자가 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서를 제출하여, 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 있습니다. (단, 실제 임차인 존재 여부 및 그 권리 관계는 별도 확인 필요)

4. **경매 시세 활용**: 감정가를 기준으로 적정 낙찰가 산정 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계