나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51709 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 OOOOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 안산시 상록구 사동 OOOOOOO OOOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51709(안산지원 경매6계). 감정가 179,000,000원, 최저가 125,300,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51709 [1]
소재지	경기도 안산시 상록구 사동 OOOOOOO OOOO OOOOOO
용도	집합건물
건물명	유엔캐슬
매각기일	2025.12.02
관할법원	안산지원 경매6계 (031-481-1192)
이용제한	(접함)소로1류(폭 10m~12m), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(일반), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역

경기도 안산시 상록구 사동 OOOOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	34.05㎡ (10.30평)
건물면적	69.72㎡ (21.09평)

금액

감정가	179,000,000원
최저가	125,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	12,530,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.21	179,000,000원	유찰
2차	2025.12.02	125,300,000원	매각
2차	2025.12.09	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.19	-	납부<br />(2026.01.13)
2차	2026.02.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세정 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""초당초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 유엔캐슬
제2층 제202호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제
반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보
아 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
이용상태: 다세대주택(방3, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비
지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정
비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는
집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있
으니 경매시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	30건	66%	99,559,367원
최근 6개월	75건	62%	96,977,984원
최근 12개월	154건	66%	106,881,308원

물건 비고

2025.07.29.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.