나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51735 [1] 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 OOOOOOOO 근린상가 경매

경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 OOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51735(안산지원 경매5계). 감정가 100,000,000원, 최저가 70,000,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51735 [1]
소재지경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 OOOOOOOO
용도집합건물
건물명배곧헤리움어반크로스2차
매각기일2026.01.06
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m)
경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 OOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.36㎡ (1.32평)
건물면적21.64㎡ (6.55평)

금액

감정가100,000,000원
최저가70,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금7,000,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.25 100,000,000원 유찰
2차 2026.01.06 70,000,000원 매각
2차 2026.01.13 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.26 - 납부<br />(2026.02.20)
2차 2026.03.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대유 · 평가일 2025.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
경기도 시흥시 배곧동 소재 ""한화오션 서울대학교 시흥R&D캠퍼스"" 북동측 직선거리 약200
미터 지점에 위치하는 배곧헤리움어반크로서2차(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 비동
내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상업지대로서
주위는 아파트단지, 학교, 나지, 공원 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
77번국도(서해안로) 인근에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이
소재하며, 동남측 직선거리 약950미터 지점에 오이도역(4호선, 수인분당선)이 위치함.
북측 직선거리 약1.5km지점에 정왕I.C가 위치함.
건물의 구조
철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 15층 1516호로서
외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역
열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보
설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서 측으로 폭20미터, 북동측 및 남동측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~
20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 11건 32% 87,041,445원
최근 6개월 18건 40% 201,420,939원
최근 12개월 23건 47% 224,876,072원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 김성민)로부터 2025.10.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨