나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62727 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 129-8 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62727 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 129-8 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경62727 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 사세충열로 90, 1층102호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경62727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경62727 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 129-8 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2,000만원

토지 면적: 28.10㎡ (약 8.5평)

건물 면적: 55.67㎡ (약 16.8평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채권자: 오OO

사용승인일: 2002년 5월 22일

1.2. 입지조건

주변 환경: 한국디지털미디어고등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통: 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등에 속해 있습니다. 또한, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(한국디지털미디어고), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 각종 도시관리계획의 제한을 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

주요 권리 관계: 본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 오OO입니다.

인수주의 사항: 본건의 가장 중요한 권리 사항은 임차보증금 인수 문제입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 배당 절차에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 이는 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있으므로, 임차인의 존재 여부, 보증금 액수, 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변 상권: 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 전형적인 주거 지역 상권입니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의 시설이 분포하고 있으며, 인근 학교로 인해 학생 수요와 관련된 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

유동인구: 주거 지역 특성상 유동인구는 상대적으로 많지 않으며, 배후 수요는 주변 거주민 및 학교 관련 종사자 및 학생층에 기반할 것으로 보입니다.

임대 현황: 본건의 정확한 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

1.5. 생활정보

주거 환경: 2002년 5월 22일에 사용승인된 철근콘크리트조 건물의 1층 주택입니다. 기본적인 난방, 위생, 급배수 설비를 갖추고 있으며, 건물 연수는 약 23년(2024년 기준) 되었습니다.

편의시설: 인근에 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하여 기본적인 생활 편의성은 양호한 편입니다.

학군: 한국디지털미디어고등학교가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차보증금 인수 위험: 가장 큰 리스크는 배당으로 전액 변제되지 않는 임차보증금을 매수인이 인수해야 할 가능성입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 임차인 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

건물 노후도: 2002년 건축된 건물로, 약 20년 이상의 경과로 인해 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

도시계획 제한: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 재건축, 리모델링 시 용도 제한 등 제약이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 정보와 주변 환경 조사를 통해 특별히 혐오시설 등 부정적인 영향은 감지되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 평가이며, 상세한 현장 방문을 통해 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 와동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 한국디지털미디어고등학교 인근이라는 입지적 장점과 더불어 생활 편의 시설 및 교통 접근성도 갖추고 있습니다. 그러나 가장 핵심적인 고려 사항은 임차보증금 인수 문제입니다. 배당으로 전액 변제되지 않는 금액이 발생할 경우, 이를 매수인이 부담해야 하므로, 해당 부분을 명확히 파악하고 인수 여부를 신중하게 결정해야 합니다. 철저한 권리 분석과 임대차 관계 조사가 선행된다면, 향후 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

시세 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

안정적인 주거지 수요: 지역 내 주거 밀집 지역에 위치하여 실수요자나 임대 수익 목적 투자자에게 안정적인 선택지가 될 수 있습니다.

권리 관계 명확화 시 가치 상승: 임차보증금 인수 문제가 명확하게 해결된다면, 향후 부동산 시장에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계