나이스옥션 법원경매 안산 2025타경464 [1] 경기도 시흥시 목감동 407-3 오션프라자 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경464 [1] 경기도 시흥시 목감동 407-3 오션프라자 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경464 | 소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-3 오션프라자 1층101호 | 감정가: 581,000,000원 | 최저가: 406,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경464 (1)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-3 오션프라자 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 581,000,000원

토지면적: 10.24㎡ (약 3.09평)

건물면적: 37.73㎡ (약 11.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "목감동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 향후 지하철 신안산선 목감역 개통 예정으로 교통망 개선에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 강OO입니다. 채권자는 북OOOOOOOO이며, 제공된 정보상 추가적인 인수 대상 권리나 복잡한 권리관계는 파악되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 목감동 일대는 신규 주거 단지 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 오션프라자는 근린생활시설로서 다양한 업종이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 주변 아파트 단지 및 주택가 배후 수요를 기반으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 목감역 개통 예정으로 향후 유동인구 증가가 예상되어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 분석됩니다. 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

목감동행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 민원 처리 및 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량 이용 시 인근 대형마트 및 편의시설 접근도 가능합니다. 지하철 신안산선 목감역 개통 예정으로 서울 및 수도권 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.6. 건물정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브 지붕의 7층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(인터넷 컴퓨터 게임시설 제공업소)로 등록되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 이용도 가능합니다.

1.7. 토지정보

토지는 대체로 가장형의 평지로, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 건물 남측과 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 속합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지, 명도 진행 시 발생할 수 있는 사항 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 명도 관련 분쟁이 발생할 가능성도 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 시흥시 목감동에 위치한 근린생활시설로, 행정복지센터 및 주거 단지와 인접하여 입지 조건이 양호합니다. 특히, 향후 개통 예정인 신안산선 목감역은 교통 편의성을 높이고 지역 가치를 상승시킬 중요한 요인으로 작용할 것입니다. 현재 등록된 업종은 인터넷 컴퓨터 게임시설 제공업소이나, 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 개발 기대: 신안산선 목감역 개통 예정으로 교통 접근성 개선 및 미래 가치 상승 기대.

- 배후 수요 확보: 주변 아파트 단지 및 주택가의 안정적인 배후 수요 기반.

- 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도로 교육, 서비스, 소매 등 다양한 업종으로의 전환 가능.

- 양호한 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변 도로망 우수.

- 시흥시 개발 호재: 목감지구 및 주변 지역의 지속적인 개발 계획으로 인한 지역 경제 활성화 수혜.

법원 정보

안산지원 경매6계