나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51775 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-48 가동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51775 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-48 가동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경51775 | 소재지: 경기도 시흥시 은행동 327-48 가동 2층202호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2025타경51775 (1)이며, 경기도 시흥시 은행동 327-48 가동 2층202호에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 206,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 25.77제곱미터 (약 7.78평)이며, 건물(전용)면적은 40.23제곱미터 (약 12.17평)입니다. 해당 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매입니다.

1.2. 경매 진행 정보

소유자와 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 물건은 건축된 지 얼마 되지 않은 (사용승인일: 2021.01.25) 도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다.

1.3. 핵심 특이사항 및 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징은 임차인의 권리관계가 정리되었다는 점입니다. 주택도시보증공사(HUG, 양도전 임차인 전윤석)로부터 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하며 대항력은 포기하되 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 매수인이 잔여 임대차 보증금이나 명도 관련한 대항력 리스크를 상당 부분 해소할 수 있게 해주는 매우 긍정적인 요소로 작용합니다. 매수인은 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 복잡한 문제를 피할 수 있을 것으로 예상됩니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 검바위초등학교 남서측 인근 일반주거지대에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 학교, 공원 등이 소재하여 주거 환경이 안정적이며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통상황 및 인접 도로상태

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 북측으로 폭 8m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호입니다. 외벽은 치장벽돌 노출쌓기로 마감되었으며, 창호는 하이새시창호 등을 사용하였습니다. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 이용상태는 도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 은행동은 주거 밀집 지역으로, 일상 생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 식당, 병원 등)이 잘 갖춰진 생활 상권입니다. 검바위초등학교와 인접하여 학군이 형성되어 있으며, 공원 등이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 잠재적 리스크

토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 구역입니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교보건법) 등 주거 용도의 건축 행위에 제한이 있을 수 있으나, 이미 주택이 건축되어 있어 큰 문제는 없습니다.

주변 혐오시설에 대한 현장 조사 결과, 해당 지역은 일반 주거지역으로 형성되어 있어 대규모 공장, 폐기물 처리장 등의 주요 혐오시설은 인접하지 않은 것으로 판단됩니다. 다만, 구체적인 현장 상황(예: 소규모 고물상, 종교시설, 소음 유발 시설 등)은 입찰 전 반드시 임장 활동을 통해 확인하시기 바랍니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)의 다세대주택으로, 제1종일반주거지역 내 학군 및 공원 접근성이 좋은 주거 환경에 위치하고 있습니다. 감정가는 206,000,000원으로 시세 대비 적정성 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

권리관계의 명확성: 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 매수인이 떠안아야 할 임차인 관련 리스크가 현저히 낮아졌습니다. 이는 초보 투자자에게도 매력적인 요소입니다.

신축급 건물: 2021년식으로 건물의 연한이 짧아 수리비 등 추가 비용 부담이 적고, 깨끗한 상태로 즉시 임대 또는 거주가 가능합니다.

주거 선호 지역: 초등학교 인근에 위치하며 대중교통 이용이 무난한 일반 주거지역에 속하여 실수요 및 임대 수요를 확보하기 용이합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계