나이스옥션 법원경매 안산 2025타경517 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 125동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경517 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 125동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경517
• 주소: 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 125동 8층803호
• 감정가: 460,000,000원
• 최저가: 322,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안산지원 경매5계 2025타경517 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 125동 8층803호 | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경517 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 125동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 460,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 52.05㎡ (약 15.75평)

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

건물면적 (공급면적 추정): 약 112.4㎡ (구 34평형)

토지/건물 지분율: 토지 5205.13 / 건물 8496 (전유)

제시외면적: 없음

1.3. 소유자 및 채권 관계

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 산OOOOOO (부동산강제경매 신청)

특이사항/주의사항: 감정평가서 상 특이사항 및 주의사항 없음. 임대관계 미상.

2. 물건 현황 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "호원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지를 중심으로 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있는 주거 환경이 양호한 지역에 위치하고 있습니다.

2.2. 건물 및 구조 현황

건물 구조는 철근콘크리트조 박공지붕 10층 건물 중 8층 803호로서, 2000년 12월 07일에 사용승인된 약 25년 차 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 관리 상태는 무난한 것으로 보입니다.

이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 지역난방, 소화, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 상태

토지는 사각형의 평탄한 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로가 잘 정비되어 있어 외곽 공도와 연계가 용이합니다.

토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 주거 환경의 안정성이 확보된 지역입니다.

3. 경매 컨설팅 의견

3.1. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지: 본 건은 초등학교(호원초등학교)와 매우 인접한 위치에 있어 어린 자녀를 둔 실수요자에게 선호도가 높습니다. 아파트단지 중심의 잘 정비된 주거환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황: 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 지하철 4호선 고잔역까지는 약 1.2km 거리로 대중교통 이용은 무난한 수준입니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

상권 분석: 아파트 단지 상가 및 주변 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 초지동행정복지센터, 수원지방법원 안산지원, 수원지방검찰청 안산지청 등 공공기관이 위치하며, 신한은행, 국민은행, 농협 등 주요 금융기관과 이마트 고잔점 등의 대형마트가 인접하여 생활 인프라가 우수합니다.

교육 환경: 호원초등학교가 매우 가깝고, 은빛유치원, 청아유치원 등 다수의 교육 시설이 상대 및 절대보호구역 내에 위치하고 있어 우수한 학군을 형성하고 있습니다.

혐오시설: 지도 및 주변 검색 결과, 본 건 인근에 대규모의 명백한 혐오시설은 확인되지 않아 주거 쾌적성은 높은 것으로 판단됩니다.

3.3. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매 사건으로, 채권자가 채무자의 부동산에 강제집행을 신청한 사건입니다.

말소기준권리: 제시된 정보만으로는 말소기준권리를 특정할 수 없으나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸하는 것을 전제로 진행되는 일반적인 강제경매 물건으로 추정됩니다.

채무자/소유자: 채무자와 소유자가 조OO으로 동일하여 소유자가 직접 거주할 가능성이 높으나, 임대관계 미상으로 명도 저항에 대한 대비는 필요합니다.

3.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

법적 제한: 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역이 다수 지정되어 있어, 주택 외 다른 용도의 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다. 이는 아파트의 주거 환경 안정성에는 긍정적이나, 투자 목적의 용도 변경 등은 어렵습니다.

명도 리스크: 임대차 관계가 미상인 관계로, 실제 점유자가 소유자인지 임차인인지 확인이 필요하며, 낙찰 후 명도 과정에 소요되는 시간과 비용을 고려해야 합니다.

3.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 안산시 단원구 초지동 내에서도 교육 환경 및 주거 인프라가 잘 갖춰진 대단지 아파트입니다. 특히 초등학교 인접, 지역난방 적용 등 실수요자가 선호하는 조건을 두루 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 실거주 및 투자 가치가 모두 높을 것으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. **우수한 학군 입지:** 호원초등학교가 인접하여 학군 수요가 꾸준하며, 이는 환금성을 높이는 요인입니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 제3종일반주거지역 내 대규모 아파트 단지로서 주거 쾌적성과 안정성이 높습니다.

3. **적정 규모:** 전용 84.96㎡ (구 34평형)는 시장에서 가장 수요가 많은 국민 평형대로서, 향후 매매 시 수요 확보에 유리합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계