나이스옥션 법원경매 안산 2025타경502 [1] 경기도 광명시 철산동 630 브라운스톤광명 207동 17층1704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경502 [1] 경기도 광명시 철산동 630 브라운스톤광명 207동 17층1704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경502 | 소재지: 경기도 광명시 철산동 630 브라운스톤광명 207동 17층1704호 | 감정가: 760,000,000원 | 최저가: 532,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경502 (1)

소재지: 경기도 광명시 철산동 630 브라운스톤광명 207동 17층1704호

용도: 아파트

감정가: 7억 6천만원

토지면적: 37.50㎡ (약 11.34평)

건물면적: 84.61㎡ (약 25.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

물건의 감정평가 요약에 따르면, 본건은 경기도 광명시 철산동에 위치한 아파트로 광명광덕초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 주택재개발 예정지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 중 17층에 해당하며, 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 개별난방, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 포장도로가 개설되어 있고 동측 및 서측 출입로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 소로1류, 소로2류에 접합되어 있습니다. 또한, 광명광덕초등학교 및 안현초등학교 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 확인되지 않았으며, 내부 구조도는 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으므로 실제 현황과 다소 상이할 수 있다는 점은 경매 진행 시 참고해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광명시 철산동에 위치하여 우수한 주거 환경을 자랑합니다. 광명광덕초등학교와 안현초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 7호선 철산역이 인근에 소재하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 차량 출입이 용이하며 버스정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주택재개발 예정지가 인근에 있어 향후 지역 발전에 대한 기대감도 가질 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건 및 유동화물건으로 명시되어 있습니다. 중복사건이라는 점은 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 의미하며, 유동화물건이라는 점은 자산유동화전문회사 등을 통해 관리되고 있음을 시사합니다. 이러한 사항들은 권리관계 파악 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보이나, 현장 방문 시 또는 추가 서류 확인을 통해 권리 관계를 더욱 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 이미 잘 형성된 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 탄탄하게 구축되어 있습니다. 특히, 철산역을 중심으로 한 상업 지구의 이점과 함께, 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다. 인근에 주택재개발 예정지가 있다는 점은 향후 상권의 활성화 및 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 대중교통의 편리성과 함께 풍부한 생활 인프라가 상권의 지속적인 발전을 뒷받침할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

브라운스톤광명은 철근콘크리트 구조의 현대적인 아파트로, 20층 건물 중 17층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 전용면적 84.61㎡ (약 25.59평)으로, 방 3개, 욕실 2개로 구성되어 있어 3인 이상의 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 최신 아파트에 준하는 기본적인 생활 편의 설비(급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등)를 갖추고 있습니다. 교육 시설로는 광명광덕초등학교, 안현초등학교 등이 인접해 있으며, 철산역을 통해 시내외로의 이동이 편리하여 직장인이나 학생 모두에게 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, '중복사건'으로 명시된 점입니다. 이는 여러 경매 신청이 있을 경우 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, '유동화물건'이라는 점입니다. 유동화자산은 관련 법규 및 채권 구조에 따라 처분 방식이나 시기가 일반 경매와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 셋째, '내부구조도'가 건축물 현황도를 기준으로 작성되어 실제 현황과 차이가 있을 수 있다는 점은 내부 확인 시 주의가 필요합니다. 넷째, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 시 임차인과의 관계 등 예상치 못한 명도 저항이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 재개발 예정지 등의 변화 과정에서 발생할 수 있는 일시적인 불편함은 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광명시 철산동에 위치한 본 아파트 물건은 우수한 학군과 편리한 교통 환경, 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 가치를 제공합니다. 재개발 예정지 인근이라는 점은 미래 가치 상승의 기대감을 높입니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항과 임대관계 미확인 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 면밀한 검토가 요구됩니다. 전반적으로 입지 및 생활 편의성은 뛰어나나, 경매 진행 시 관련 특이사항에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 7호선 철산역 역세권 및 초등학교 인접으로 교육 및 교통 환경이 우수합니다.

2. **미래 가치**: 주변 주택재개발 예정지는 지역 가치 상승 및 상권 활성화의 잠재력을 시사합니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **구조 및 설비**: 현대적인 아파트 구조와 필수적인 생활 설비를 갖추고 있어 즉시 거주가 가능합니다.

5. **시세 차익 가능성**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

경매 절차의 특수성을 충분히 이해하고, 권리관계 및 명도 과정을 신중하게 진행한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매6계