나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51627 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 526 리베르오피스텔 8층827호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51627 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 526 리베르오피스텔 8층827호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51627
• 주소: 경기도 안산시 단원구 고잔동 526 리베르오피스텔 8층827호
• 감정가: 75,000,000원
• 최저가: 75,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매6계 2025타경51627 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 526 리베르오피스텔 8층827호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 75,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경51627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51627 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 526 리베르오피스텔 8층827호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

감정가: 75,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지 지분율: 712.27

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.97㎡ (약 6.04평)

건물 지분율: 1997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 소재하며, '안산시청'으로부터 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 병원, 상업 및 업무용 부동산이 밀집해 있는 활발한 상업지대입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 수인분당선 고잔역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

등기부등본 상 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"유동화물건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 일반적인 경매 물건과 달리 채권양수도 또는 신탁 관련 특수성을 가질 수 있습니다. 이에 대한 상세한 권리 분석과 절차 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

안산시청 인근 상업지구에 위치하여 관공서 이용객, 주변 직장인 및 지역 주민 등 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다수의 병원과 상업, 업무 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다.

수인분당선 고잔역 역세권에 해당하여 역을 이용하는 유동인구의 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 지하 6층, 지상 17층 규모의 건물 중 8층 827호입니다.

외벽은 복합판넬 및 돌붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임으로, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다 (탐문사항).

건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

위생, 급배수, 옥내소화전, 화재탐지, 승강기, 주차 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 업무 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가요약표에 "본건의 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람"이라는 문구가 있습니다. 현황이 업무시설로 사용되고 있더라도 주거용으로 활용 시 건축법 등 관련 법규 위반 소지가 없는지, 실제 거주 또는 임대 시 발생할 수 있는 법적 문제점을 면밀히 검토해야 합니다.

"유동화물건"은 채권의 유동화 과정에서 발생한 특별한 법적, 절차적 이슈가 있을 수 있습니다. 인수 후 예상치 못한 추가 비용이나 번거로움이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시청 인근의 중심 상업지역 및 교통의 요지에 위치한 오피스텔 물건으로, 입지적 장점과 상업 시설 이용이 용이하다는 점이 부각됩니다.

하지만 업무시설 용도의 제한성, 유동화 물건이라는 특수성, 미확인된 임대차 관계 등 권리 분석 및 현황 조사에서 더욱 세밀한 주의가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안산시청, 고잔역 등 주요 시설 접근성이 뛰어나 직장인, 행정 업무 관련 수요 흡수에 유리합니다.

상업지구 내 위치하여 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 낮아 소액 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 안산시청 및 상업, 업무 시설이 밀집된 지역으로, 주거 및 업무 환경이 비교적 양호한 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매6계