나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52024 [1] 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층726호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52024 [1] 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층726호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경52024 | 소재지: 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층726호 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 174,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52024 (1)

소재지: 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층 726호

용도: 오피스텔

감정가: 174,000,000원

토지면적: 7.99㎡ (약 2.42평)

토지 지분율: 799.3999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

건물 지분율: 1905

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사로 추정)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 철산동에 위치하며, "광명북초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공장, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다. 서측으로는 서부샛길을 통해 접근할 수 있으며, 전반적인 도로 상태는 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자인 주택도시보증공사에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

특이사항으로, 2025년 8월 21일자로 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 추후 명도 진행 시 임차인 관련 분쟁 소지를 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소로 판단됩니다. 소유자 겸 채무자는 오OO 씨입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 철산동 일대는 주거, 상업, 업무, 공업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 공장과 업무시설이 위치해 있어 직장인 수요가 예상되며, 근린생활시설과 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 상업 기능도 갖추고 있습니다. 오피스텔로서 직장인 또는 1인 가구의 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 광명북초등학교가 위치하며, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 분포하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 대지는 일반공업지역, 고도지구, 대로2류, 제3종구역(김포공항), 진입표면구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 특히, 폐기물매립시설 설치 제한 지역이라는 점은 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 정확한 조사가 필요합니다. 공부상 지목이 '공장용지'에서 '대'로 변경되었으나, 지역 특성상 과거 공장 부지였던 점을 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광명시 철산동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 채권자의 확약서 제출로 권리 관계가 다소 명확해진 점은 긍정적입니다. 다만, 일반공업지역 등 복합적인 토지이용계획과 폐기물매립시설 설치 제한 지역이라는 점, 임대 관계 미상 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 본건의 현재 이용 상태가 업무시설(오피스텔)이며, 해당 지역의 오피스텔 수요 및 공급 현황을 면밀히 분석하여 수익성 판단이 이루어져야 합니다.

1.8. 투자 포인트

적절한 감정가 대비 시세 조사와 권리 관계 명확성, 입지 조건을 고려한 접근이 필요합니다. 향후 주변 개발 가능성 및 지역 가치 상승 여부를 면밀히 분석하여 신중하게 투자 결정을 내릴 것을 권고합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계