나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52023 [1] 경기도 시흥시 대야동 471-20 해츠빌 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52023 [1] 경기도 시흥시 대야동 471-20 해츠빌 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52023 | 소재지: 경기도 시흥시 대야로13번길 4, 해츠빌 3층303호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 시흥시 대야동 471-20, 해츠빌 3층 303호에 소재한 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호는 안산지원 2025타경52023 (1)입니다.

용도는 다세대주택이며, 감정가는 245,000,000원입니다.

토지면적은 36.68㎡(약 11.09평)이며, 토지지분 또한 36.6764㎡(약 11.09평)입니다.

건물면적은 48.20㎡(약 14.58평)이고, 건물지분은 48.2㎡(약 14.58평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 위치하며, 대야초등학교 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택·상가 혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다.

또한, 서해선 시흥대야역과 신천역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.1. 2. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 점입니다.

만약 임차인의 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 부담이 있습니다.

따라서 입찰 전 임차인의 보증금 규모와 배당 순위 등을 면밀히 확인하여 인수 금액을 파악하는 것이 필수적입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.1. 3. 상권분석

대야동 일대는 시흥시 내에서 비교적 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

특히 '대야동 로데오거리'는 40대 유동인구와 매출인구 비중이 높은 지역으로, 먹자골목 형태의 상권이 발달해 있습니다.

본 물건이 소재한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주변 주거 단지 및 상업 시설의 이용객들을 대상으로 하는 소규모 상권의 영향을 받을 것으로 보입니다.

삼미시장 등 전통시장도 인근에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.1. 4. 생활정보

교육 시설로는 대야초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 서해선 시흥대야역과 신천역을 통해 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

다양한 근린생활시설 및 상업시설이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어 정확한 인수 금액 확인이 선행되어야 합니다.

또한, 부동산 시장 변동성에 따른 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

본 물건 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과상 직접적으로 파악되지 않았습니다. 다만, 간혹 재개발 공사 현장 등에서 발생하는 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 시흥시 대야동의 역세권 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 편입니다.

대야초등학교를 비롯한 교육 시설과 근린 상업 시설 접근성이 좋으며, 주변 환경 또한 무난합니다.

하지만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 리스크는 반드시 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

따라서 철저한 권리 분석과 더불어 임차인과의 원만한 협의가 이루어진다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

- 우수한 교통 여건: 서해선 시흥대야역, 신천역 인근으로 역세권 프리미엄 기대

- 편리한 생활 인프라: 대야초등학교, 근린생활시설, 상업시설 밀집

- 주거 선호 지역: 다세대주택 및 주거 혼합 지역으로 안정적인 수요 기대

- 시세 대비 합리적인 투자: 권리 분석 및 임차인 명도 후 시세차익 또는 임대수익 기대 가능

- (구체적인 투자 포인트는 권리 분석 및 명도 가능성, 시장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

안산지원 경매5계