나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51959 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1863 대림아파트 6311동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51959 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1863 대림아파트 6311동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51959
• 주소: 경기도 시흥시 정왕동 1863 대림아파트 6311동 8층802호
• 감정가: 270,000,000원
• 최저가: 270,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

안산지원 경매6계 2025타경51959 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1863 대림아파트 6311동 8층802호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서: 시흥시 정왕동 대림아파트 6311동 802호

1.1. 물건 기본 정보 요약

사건번호는 안산지원 2025타경51959 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 시흥시 정왕동 1863 대림아파트 6311동 8층802호입니다.

감정가는 270,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

건물면적은 59.90㎡, 토지면적은 58.82㎡로 전용률이 양호한 소형 아파트입니다.

소유자와 채무자는 한OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 소재한 대림아파트입니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지대이며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

특히, "서해초등학교" 남서측 인근에 위치하여 학군 접근성이 우수합니다.

교통상황은 차량 접근이 용이하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정 역시 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류 및 중로1류에 접합하여 도로 연계성이 뛰어납니다.

1.3. 상권 및 생활 정보

본 아파트는 10층 건물 중 8층에 위치한 철근콘크리트조 경사스라브지붕 구조입니다.

이용상태는 방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성된 소형 아파트 구조입니다.

주변에 근린생활시설 및 학교가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 등이 완비되어 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 한OO으로 동일인인 점으로 미루어 볼 때, 개인 채무로 인해 경매가 진행된 것으로 판단됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 권리 관계가 비교적 단순합니다.

채권자가 주OOOOOOOOO인 점 이외에 특별한 권리 상의 특이사항은 현재 보고서 정보만으로는 파악되지 않습니다.

2. 투자 검토

2.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "주의사항"에 명시된 호별 위치 상이 문제입니다.

집합건축물대장 건축물현황도상 호수와 현황 호수가 상이하며, 현황 802호가 대장상 801호일 수 있고, 그 반대일 수 있습니다.

다만, 감정가액은 변동이 없으므로, 입찰 전 반드시 현황 확인 및 감정평가서상의 도면 확인을 통해 실제 매각 대상 물건의 위치를 정확히 파악해야 합니다.

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능했으며, 후첨 내부구조도는 대장 도면 및 외부 관찰에 의거한 것으로 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

또한, 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 시간이 소요될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

2.2. 투자 포인트

주거 선호도가 높은 아파트 물건이며, 소형 평형으로 실수요자 및 소액 투자자에게 적합합니다.

"서해초등학교" 인근에 위치하여 젊은 세대 및 자녀를 둔 실수요층의 관심이 예상됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 대로 및 중로에 접합하는 우수한 도로 접근성을 갖추고 있어 입지적 가치가 보통 이상입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 복잡한 권리 분석이 최소화됩니다.

2.3. 종합 의견

본건은 주거환경이 보통 이상이며 학군 접근성이 양호한 소형 아파트입니다.

경매 진행 시 유찰될 경우 가격적 메리트가 발생할 가능성이 있습니다.

다만, 입찰자는 반드시 집합건축물대장 현황도와 현황의 호별 위치 상이 문제(801호, 802호)를 명확히 확인하고, 입찰 가격을 산정할 때 폐문부재 및 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 반영해야 합니다.

내부 상태가 미확인이므로, 수리비용을 보수적으로 책정하는 것이 안전한 투자를 위한 핵심입니다.

법원 정보

안산지원 경매6계