나이스옥션 법원경매 안산 2025타경543 [1] 경기도 안산시 상록구 성포동 584 성포동주공아파트 1015동 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경543 [1] 경기도 안산시 상록구 성포동 584 성포동주공아파트 1015동 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경543 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 성포동 584 성포동주공아파트 1015동 8층801호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 324,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2025타경543 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본건의 소재지는 경기도 안산시 상록구 성포동 584 성포동주공아파트 1015동 8층801호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 324,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다. 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 아OOOOOOOOOOO으로 기재되어 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보

본건의 토지면적은 52.73㎡, 건물면적은 66.38㎡이며, 토지 및 건물 지분율은 각각 5273과 6638로 확인됩니다.

건물은 철근콘크리트벽식 철근콘크리트 슬래브지붕 제15층 건물 내 제8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 아파트로 이용 중이며, 주거 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.3. 입지 조건 분석

본건은 경기도 안산시 상록구 성포동 소재 경일초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주거 환경은 대체로 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 특히, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도(광로2류, 대로3류, 중로1류, 중로2류)와 연계되어 있어 차량 이동성이 우수합니다.

토지는 등고평탄한 사다리형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 안정성이 높습니다.

2. 권리 및 기타 분석

2.1. 권리 분석

본 경매는 채권자에 의한 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 임의경매 형태이며, 권리관계상 복잡한 소유권 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식으로 진행되므로, 낙찰 후 토지나 건물 중 하나만 취득할 위험은 없습니다.

특이사항과 주의사항에 기재된 내용이 없으므로, 현재 보고서에 반영할 추가적인 권리상 문제는 확인되지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 점유 관계에 대한 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 성포동 주공아파트 주변은 아파트 단지 및 학교를 중심으로 형성된 전형적인 주거 상권입니다. 주위에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 우수합니다.

광로2류, 대로3류 등 주요 도로와 접합되어 있어 차량 유동성은 높으나, 상권 자체는 광역 상권이라기보다는 거주민을 위한 근린 생활 상권으로 분석됩니다.

2.3. 생활 정보

본건은 경일초등학교를 인근에 두고 있어 학군이 양호하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 유리한 입지입니다.

주변에 다수의 도로(광로2류, 대로3류, 중로1류, 중로2류)가 발달되어 있어 안산 시내 및 외곽으로의 접근성이 우수합니다. 위생 및 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 아파트 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 주택으로서의 가치 안정성이 높습니다.

3. 투자 전략 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 현 소유자(채무자)가 직접 점유하고 있을 가능성도 있으나, 임차인이 존재할 경우 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다. 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 위험도 배제할 수 없습니다.

두 번째 리스크는 주요 도로(광로2류, 대로3류)와 접합된 지역적 특성상 소음이나 교통 혼잡에 노출될 가능성입니다.

3.2. 종합 의견

안산시 상록구 성포동의 안정적인 아파트 단지 내 중층 물건으로, 입지와 주거 환경이 양호합니다. 제2종일반주거지역의 장점을 가지며, 초등학교 접근성이 뛰어나 실수요자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

감정가 324,000,000원은 현재 시장 상황을 고려하여 적절한 입찰가 산정의 기초가 될 수 있습니다. 다만, 입찰 전 점유 관계 확인 및 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

3.3. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설이 혼재된 제2종일반주거지역입니다.

- 우수한 교통 및 접근성: 인근 버스정류장 및 광로, 대로와의 연계로 이동 편의성이 높습니다.

- 초등학교 인접: 경일초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

- 실수요 중심 투자: 중층(15층 중 8층) 물건으로 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

안산지원 경매6계