나이스옥션 법원경매 안산 2025타경446 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경446 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경446 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층207호 | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 350,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 안산지원 2025타경446 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층 207호

1.1. 3.용도: 근린생활시설

1.1. 4.감정가: 501,000,000원

1.1. 5.토지면적: 28.30㎡ (약 8.57평)

1.1. 6.건물면적: 51.66㎡ (약 15.63평)

1.1. 7.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.채권자: 서OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

1.2. 1.건물 구조 및 상태: 일반철골구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 5층 건물 내 제2층 제207호 외 2개호. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일 마감. 창호는 페어글라스 마감.

1.2. 2.토지 현황: 북측 하향의 대체로 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용 중.

1.2. 3.이용 상태 및 공실 여부: 공부상 '일반음식점'이나, 현황 '공실' 상태.

1.2. 4.설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비 등 구비.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경: 본건은 경기도 시흥시청 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

1.3. 2.교통 접근성: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 수도권 전철 서해선 '시흥시청역'이 소재하여 교통 여건은 보통임.

1.3. 3.도로 상태: 본건 북측으로 노폭 약 23m, 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로, 동측으로 노폭 약 5m의 보행자도로에 접함.

1.3. 4.토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로3류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 도로에 접하고, 공공주택지구 및 과밀억제권역에 해당함.

1.4. 권리 분석 (제한적 정보 기반)

1.4. 1.경매 종류: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차임.

1.4. 2.채권자 정보: 채권자는 '서OOOOOOO'임.

1.4. 3.기타 권리 사항: 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 추가 확인이 필요함.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설: 시흥시청 인근으로 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 상권 활성화 가능성이 있는 지역임. 다만, 대형 유통 시설보다는 개별 상가 위주의 상권으로 파악됨.

1.5. 2.유동 인구 및 상권 특성: 시흥시청역을 중심으로 트리플 역세권 개발이 추진되고 있어 향후 유동 인구 증가 및 상권 발전이 기대되나, 현재 복합환승센터 개발 등은 지연되고 있는 상황임.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.인근 편의 시설: 시흥시청, 버스정류장 등 관공서 및 대중교통 시설이 인접해 있으며, 다양한 식당 및 근린생활시설 이용이 가능함.

1.6. 2.교통 인프라: 서해선 시흥시청역을 이용할 수 있으며, 추후 신안산선, 월곶판교선 개통 시 교통 편의성이 더욱 증대될 전망임.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.현재 공실 상태: 본건은 공부상 '일반음식점'이나 현재 '공실' 상태로, 임차인 확보 및 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있음.

1.7. 2.토지 이용 규제: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

1.7. 3.주변 시설: 주변 지역에 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 상세한 현장 확인을 통해 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있음.

1.8. 종합 의견

본 물건은 시흥시청역 인근의 근린생활시설로, 교통 접근성이 우수하고 향후 트리플 역세권 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 입지에 위치하고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상권의 성장 가능성을 고려할 때 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 개발 사업 지연 등 변수가 존재하므로 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 시흥시청역 트리플 역세권 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 배후 수요 확보 가능성.

* 양호한 도로 접근성 및 대중교통 이용 편리성.

* 현재 공실 상태를 감안한 가격 협상 여지.

법원 정보

안산지원 경매5계