나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51664 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 647-2 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51664 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 647-2 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경51664 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 647-2 2층201호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 647-2 대동빌라 2층 201호

용도: 다세대주택

사건번호: 안산지원 2025타경51664 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 149,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 31.43㎡ (약 9.51평)

건물 면적 (전용): 59.82㎡ (약 18.10평)

건물 면적 (공급/분양): 다세대주택 특성상 공용면적에 대한 명확한 제시가 없어 분양면적 산정은 어려우나, 통상적인 연립/다세대 비율을 고려하면 전용면적 대비 약 1.2~1.4배 수준으로 추정됩니다.

구조 및 이용상태: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 2층. 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등의 다세대주택으로 이용 중입니다. 급배수, 전기, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m) 접합

2. 컨설팅 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지: 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치하며, ‘정재초등학교’ 남동측 인근에 자리합니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 어린이공원 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이하며, 본건까지 차량 접근이 가능하여 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 조건: 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성 및 통행 여건이 양호합니다.

주거 환경: 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 안정성이 확보되며, 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 교육 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변 환경: 다세대주택 밀집 지역으로, 주거 생활에 필요한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 편의성은 보통 수준입니다.

교육 시설: ‘정재초등학교’가 가까운 거리에 위치하여 도보 통학이 편리합니다. 상대보호구역(뿌리유치원)으로 지정되어 있습니다.

혐오 시설: 주변 시설에 대한 사전 검색 결과, 해당 번지 또는 정재초교 인근에 즉각적으로 확인되는 대규모의 혐오시설(예: 화장장, 대형 폐기물 처리 시설 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 정확한 환경 파악을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.

2.3. 권리 분석

권리 관계: 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자가 금융기관(근OOOOOOOOOOO)인 부동산임의경매 사건입니다. 이는 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매로 권리 관계가 비교적 명료한 편에 속합니다.

특이 사항: 공부(대장/등기부)와의 차이는 없다고 보고되었습니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 관계: 감정평가서상 ‘임대관계 미상’으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부를 알 수 없음을 의미합니다.

점유자 확인 리스크: 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 매각기일 전까지 반드시 현장 조사를 통해 점유자의 지위(소유자, 대항력 있는 임차인, 대항력 없는 임차인)를 명확히 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 안산시 상록구 부곡동 내 제2종일반주거지역에 위치하며, 전용면적 약 18.10평의 방 3개, 욕실 2개 구조로 실수요층이 선호하는 평형입니다. 사건 자체의 권리 관계는 임의경매로 비교적 단순하나, 임대차 관계 미상은 반드시 해결해야 할 핵심 리스크입니다. 감정가가 1억 4,900만 원으로 책정되어 초기 투자 비용 부담이 적은 편입니다.

투자 포인트:

1. 실수요 선호 면적 및 구조: 방 3개, 욕실 2개 구조로 신혼부부 또는 3인 이하 가구의 주거 목적으로 적합합니다.

2. 안정적인 입지: 제2종일반주거지역 및 대로변(중로1류)에 접합하여 주거 환경 및 접근성이 양호합니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가가 1억 원 중반대로 형성되어 있어, 첫 경매 입문자 또는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

4. 교육 환경: 정재초등학교 인근으로 어린 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 조건입니다.

법원 정보

안산지원 경매5계