나이스옥션 법원경매 안산 2025타경382 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 6층622호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경382 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 6층622호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경382
• 주소: 경기도 시흥시 엠티브이북로 51-15, 6층622호 (정왕동,거북섬더웰에이동)
• 감정가: 80,000,000원
• 최저가: 56,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매6계 2025타경382 | 소재지: 경기도 시흥시 엠티브이북로 51-15, 6층622호 (정왕동,거북섬더웰에이동) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경382 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 6층622호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 6.29㎡ (약 1.90평)

토지 지분율: 629.21%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.26㎡ (약 5.83평)

건물 지분율: 1926.34%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 거북섬더웰에이동 내 6층 622호 오피스텔입니다. 서측 인근으로 시흥 오이도박물관이 직선거리 약 600미터 지점에 있으며, 동측 인접 도로 너머로는 한국공학대학교 제2캠퍼스가 자리하고 있습니다. 또한, 거북섬 인근에 조성된 웨이브파크 및 인공 서핑장과 같은 해양 레저 시설과의 접근성이 좋습니다. 주변 지역은 공업 및 창고용 부동산, 나지, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있으나 노선 수 및 운행 횟수는 적은 편입니다. 북측 직선거리 약 400미터 지점으로 301번 지방도로(대부황금로)가 통과하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 박OO에 대한 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으며, 이는 해당 채권이 자산유동화증권 등으로 유동화되었음을 의미합니다. 등기부상 별도의 권리 제한 사항에 대한 언급은 없으며, 공부와의 차이 또한 없는 것으로 기재되어 있습니다. 준공업지역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 국가산업단지, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 시화 MTV(멀티테크노밸리) 거북섬 일대는 해양 레저 복합단지로서 개발이 진행 중인 지역입니다. 웨이브파크, 인공 서핑장 등 관광 및 레저 시설과 인접하여 잠재적인 유동인구 증가를 기대할 수 있습니다. 또한, 한국공학대학교 제2캠퍼스가 인접해 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 존재할 것으로 보입니다. 다만, 주변에 공업 및 창고 시설이 혼재하고 있어 주거 환경으로서의 쾌적성 측면에서는 일부 고려가 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 지상 18층 건물 중 6층에 위치합니다. 개별난방 방식이며, 위생, 급배수, 엘리베이터, 화재 경보, 보안, 지하주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 감정평가 당시 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태는 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 현황이 파악되지 않아 공실 위험 또는 명도 시 소요될 시간 및 비용을 예상하기 어렵습니다. "유동화물건"의 경우, 일반적인 경매 물건보다 권리관계나 절차가 복잡할 가능성을 배제할 수 없습니다. 인근에 산업단지 및 공업 시설이 위치해 있어, 일부 혐오시설(예: 악취, 소음 등) 발생 가능성을 배제할 수는 없으나, 현재까지 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 시화 MTV 거북섬이라는 신흥 개발 지역에 위치한 오피스텔로서, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 한국공학대학교 인접 및 관광 레저 시설과의 근접성은 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 감정가 8천만원 대비 실거래가 추정치(약 1.42억)와의 차이가 있어 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 현재 임대 상태 미확인, 개발 초기 단계 지역의 불확실성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. **개발 호재:** 시화 MTV 거북섬 일대는 해양 레저 복합단지로 조성 중이며, 지속적인 개발이 예상되어 미래 가치 상승 기대.

2. **대학가 배후 수요:** 한국공학대학교 제2캠퍼스 인접으로 안정적인 대학생 및 교직원 임대 수요 확보 가능.

3. **관광/레저 접근성:** 웨이브파크, 인공 서핑장 등과 가까워 관광객 대상 단기 임대 또는 관련 종사자 임대 수요 기대.

4. **낮은 감정가:** 시장 추정가 대비 낮은 감정가로, 낙찰 후 시세 차익을 통한 수익 창출 가능성.

5. **소형 면적:** 19.26㎡의 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적고, 1인 가구 임대 시장 공략 용이.

법원 정보

안산지원 경매6계