나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50653 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 840-4 우정맨션 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50653 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 840-4 우정맨션 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50653
• 주소: 경기도 안산시 상록구 오목로12길 13, 4층401호 (본오동,우정맨션)
• 감정가: 226,000,000원
• 최저가: 158,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2025타경50653 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 오목로12길 13, 4층401호 (본오동,우정맨션) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경50653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50653 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 840-4 우정맨션 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 226,000,000원

토지면적: 34.42㎡ (약 10.41평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 76.75㎡ (약 23.22평)

건물 지분율: 100%

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 양OO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, 주변에 각골초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 생활 편의성이 높습니다. 도보권 내 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 인근에 공원과 근린생활시설이 있어 생활 환경이 쾌적합니다.

1.3. 권리분석:

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 양OO입니다. 소유자는 김OO입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 경매 진행 시 임차인 현황 및 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석:

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 지역은 기존 주택지대로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 신안프라자 등 지역 상업 시설이 인접하여 있어 주거지로서의 기능성이 높습니다.

1.5. 생활정보:

각골초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 공원들이 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 근린생활시설 및 상업 시설이 인접해 있어 주거 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크:

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임차인 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 교통 여건 또한 양호하며, 주거지로서의 기본적인 입지 조건은 충족하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트:

안산시 상록구 본오동은 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 건축 연도(2010.06.03 사용승인) 대비 양호한 상태를 기대할 수 있습니다. 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 해소한다면, 안정적인 거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계