나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51199 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51199 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경51199 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 경일길 5, 4층401호 (선부동,라온채) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51199 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지면적: 28.65㎡ (약 8.67평)

토지 지분율: 2865.4

건물면적: 47.70㎡ (약 14.44평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4770

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

특이사항: 해당 없음

주의사항: 2025년 8월 29일 자로 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권 등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 남측 인근에는 경일관광경영고등학교가 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 달미역(서해선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 주택도시보증공사의 강제경매로 진행되고 있습니다. 가장 중요한 권리사항으로는 신청채권자가 대항력을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하겠다는 확약서를 제출했다는 점입니다. 이는 향후 인수될 수 있는 권리 관계가 명확해지는 긍정적인 신호로 해석될 수 있으며, 낙찰자의 권리행사에 유리하게 작용할 수 있습니다. 소유자 최OO 외 다른 채무자는 명시되지 않았으며, 채권자는 주택도시보증공사입니다.

1.4. 상권분석

주변은 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설은 갖추고 있습니다. 경일관광경영고등학교와 석수초등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 지하철 달미역 인근으로는 상권이 형성되어 있어 유동인구 및 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 4층 401호이며, 전용면적 47.70㎡(약 14.44평)의 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 소방, 도시가스 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 토지는 가장형의 평지로서 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로 약 6m 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 현황 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 그러나 신청채권자가 대항력 포기 및 말소 동의 확약서를 제출한 점은 이러한 리스크를 상당 부분 완화시켜 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류, 가축사육제한구역, 여러 학교의 보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역세권(달미역) 및 학교 주변에 위치하여 생활 편의성과 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 신청채권자의 권리 관계 확약으로 인해 권리 분석이 비교적 명확해진 점은 큰 장점입니다. 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상권 또한 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지로서의 가치와 함께, 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 여력을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 역세권이라는 지리적 이점과 더불어 권리 관계가 명확해진 점은 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 지역에 위치하고 있어, 투자 목적에 따라 실거주 또는 임대 수익용으로 고려하기에 적합합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계