나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51637 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

경기도 시흥시 봉우순환로 109-3, 봉현팰리스 2동 OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51637(안산지원 경매5계). 감정가 211,000,000원, 최저가 72,373,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51637 [1]
소재지경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 OOOOOO
도로명주소경기도 시흥시 봉우순환로 109-3, 봉현팰리스 2동 OOOOOO
용도도시형생활주택
건물명봉현팰리스
매각기일2026.03.31
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적28.26㎡ (8.55평)
건물면적47.70㎡ (14.43평)

금액

감정가211,000,000원
최저가72,373,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금14,474,600원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.25 211,000,000원 유찰
2차 2026.01.06 147,700,000원 유찰
3차 2026.02.10 103,390,000원 유찰
4차 2026.03.31 72,373,000원 매각
4차 2026.04.07 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.15 - 기한후납부
4차 2026.07.15 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세정 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕역(4호선, 수인분당선)"" 북동측 근거리에 위치하는
봉현팰리스 제2동 제3층 제301호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공장, 창고
등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보
아 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
이용상태
공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는
집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있
으니 경매시 유의하시기 바람.

물건 비고

-재매각임,특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-주택도시보증공사(양도전:임차인 김민채)로부터 2025. 11. 18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨